问题1.{留学生可以在澳洲买房吗？}

当然可以。不仅可以购买新房，也可以购买二手房。

什么是新房？ 新房的概念是没有人居住过的房产，包括期房，houseand land package，现成的新房但是没人居住过。如果有人问说业主或开发商没有过户，租住过给别人，还算新房吗？这样就不能算新房了。

留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强迫卖出。在房屋价格，房屋类型，区域等等方面没有任何限制。

外国人在澳洲购买全新居住房产也没有数额限制。这里需要说明的是持有暂时签证的人如果在澳洲购买新房，需要申请FIRB文件。所有房产中介或您的律师可以帮你解决这个问题。在我经手的数百套用来居住的新房中，没有一套是被澳洲政府拒签FIRB文件的。

留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在24个月内启动盖建新房。

留学生也可以购买二手房。

但是购买的二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。南澳留学生购买二手房是否有价格限制我不清楚，如果你想购买二手房的话，需要咨询一下那边的中介。

留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件，说明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取决于你填写的表格和批准人的衡量尺度。不敢保证。

留学生购买房产时在合同上一定要注明Subject to FIRB approval.

问题2.{留学生购置房产对将来申请绿卡是否有帮助？}

基本没什么帮助。还是需要符合绿卡申请条件。这和商业移民不同。

问题3.{那么购买房产时写谁的名字好呢？}

如果购买的是新房，并且是一次性付款，可以留学生自己的名字，也可以写父母的名字，也可以全部都写上，没有限制。但是留学生要考虑两个问题： 第一，是否打算长期留在澳洲居住，答案如果是yes；那么建议不要写自己的名字，因为你拿到绿卡后买房还可以申请政府的新房补贴，除非你看不上这笔款项。第二，是否打算毕业离境或者以后再回来旅游或三个月以上小住，答案如果是yes，那么一定写上自己的名字。对你将来再过来申请签证和居住等有诸多好处。

问题4.{留学生买房是否可以贷款?}

基本来说是不能贷款。除非你有充足的证明你在签证规定时限的打工期有固定的收入，除了支持你的消费，还有剩余用来还款。最好咨询贷款中介，有些中介可以可以根据你的具体情况做出贷款。

留学生买房如果需要贷款，最好写父母的名字。用父母的名义购买澳洲房产的好处很多，譬如父母来澳探亲旅游的签证容易通过，将来过来探亲的机票和住宿费用的税收抵扣等等。细节这里不一一列举，在以后的房产投资帖子里会详细说明。或者电话咨询都可以。

问题5.{留学生买房的大宗款项怎样汇至澳洲？}

我们都知道作为中国人每年只有5万美金相当的外汇兑换额度。澳洲的一套房产动辄三四十万，即便是首付的两到三成，在汇款上通过国内银行汇到这边需要一定的时间，并且一定要通过国内外汇局的批准。具体的操作由于涉及到很多操作层面，只能根据每个人的具体情况给出解释，这里不做回答。

我给出的建议是：不论多么大的款项，都可以在国内合法合理的通过国内的正规银行汇至澳洲，尽量不要考虑地下钱庄的通道。如果有任何疑问可以直接咨询我们微信号 sydneyinvestment1