不管你是正在攒钱准备买房，还是已经拥有了一套甚至更多物业，都会考虑这样一个问题：
那么！我们首先要理清楚决定房产是否能增值的因素
1、供需关系
供需关系决定商品价格，那么房产的基本供需以什么来决定？自然是人口增长！
预计下个月，澳洲的人口将突破2400万（也就是2个浙江杭州的人口总量）。每2分39秒就有一个新移民，每1分44秒就多一个新生儿，澳洲的人口每时每刻都在增长。这就为澳洲的房地产市场提供了大量的需求（不管是购买还是租赁）。
2、持有成本房
地产增值对物业持有者来说到底有没有增值，不单单是指房价有没有增长，同时也需要考虑房产的持有成本。如果持有的物业每年增值1万，但是投入成本却需要1万1千，那么这样的物业明显没有为你带来回报。许多房产投资者喜欢购买发展已经成熟区域的老公寓，因为租赁市场稳定，租金回报高。但是这样的物业一般伴随着大量的物业管理费用以及房屋维护费用，仔细计算后往往得不偿失。
3、持有时间
许多人对投资都要求有立竿见影的成效，总希望今天买了明天就疯涨几倍。但是对于房产投资，往往需要投资者的耐心。并不是说地产投资没有一夜暴富者，但是地产的特性仍然决定了房地产是一个需要长期持有的投资产品。
据RP Data数据显示，约有91.6%的澳洲物业卖家在2015年第三季度(7-9月)获得盈利，数据远远高于第二季度的90.9%，物业总销量额高达173亿澳元，卖家平均获益26.36万澳元。
数据显示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍，这些房子平均持有时间为17年，所有房子平均持有时间为10.1年，悉尼、墨尔本、布里斯班是获利最多首府城市。调查得出：无论是出于自住还是投资角度考虑，澳洲房产都是长线投资载体。
房价有涨有跌，遇到全球金融危机，谁都不可避免地会受到波及，但澳洲房产相对坚挺！而且从长远的角度来看，澳洲房产必然是投资组合的必备之选。
