＂全球公民＂时代:中国富豪投资移民面面观

2016年02月02日 墨尔本房产投资置业

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2015年《中国投资移民白皮书》于近期出炉。该报告由胡润研究院和汇加移民研究院联合发布，全面调研了中国高净值人士（千万和亿万富豪）对移民和海外置业的想法。300位受访者平均年龄40岁，年龄在31-45岁之间的人数最多。平均拥有3千万资产，资产在1-5千万区间的人数占比为57%，1亿以上的占比4%。财富来源主要为投资回报（34%）和公司经营所得（32%）。近九成已有子女，子女年龄绝大多数都在18岁以下。
“全球公民”时代的到来
报告提出了一个全新概念 -“全球公民”。33%的高净值受访人认为签证自由是“全球公民”的重要因素，其次是财富自由（29%）、接受过海外教育（11%）、拥有多国朋友圈（10%）和商务圈（9%）。万科集团的王石、SOHO中国的CEO张欣以及名流靳羽西被认为是典型的“全球公民”。
高净值人士更为国际化,26%的受访人曾在海外长期居住。在受访人持有的外国护照或绿卡中，加拿大、美国和澳大利亚排在前3位。持有这些护照可在约170个国家和地区享受免签待遇。
教育质量（22%）、环境污染（20%）和食品安全（18%）是促使高净值人士移民的三大动因，其次为医疗水平（10%）、社会福利（9%）和资产安全（6%）。
 
35%的受访人认为移民后的生活状态比在国内时好；37%的人发现移居后，孩子得到了更好的教育，自信提升。当然，高净值人士移民后也会面临税收、语言、文化方面的一些问题。由于扎根不深，目前是“全球公民”1.0时代。
中国富豪的资产配置观
中国富裕阶层日渐注重海外投资，目前已经有意识地扩大海外资产比例。高达85%的受访人认为投资中最重要的是“稳健的收益”。 20%的受访人投票“分散风险”选项，遵循“把鸡蛋装在不同篮子里”的理念。
 
35%的受访人认为资产达到5千万元人民币即可享有财富自由，4%的人认为需要坐拥5亿以上资产。
 
在所有的海外投资类型中，地产最受青睐。36%的受访人已经在海外购房。未来3年内打算投资海外房地产市场的人数比例上升至42%。在问及“三年内愿意投资的物业类型”时，66%的受访人最青睐投资型住宅。
中国富豪的全球置业观
调查发现，受访者平均愿意投入507万人民币用于海外置业，其中58%的人表示购置的物业用于自住，27%的人是为了投资。在物业分布区域上，受中国人重视教育的观念影响，学区房（地理位置近学校）最受欢迎。繁华便利的市中心排名第二，华人区排名第三。而安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。
中国高净值人士最青睐的移民目的地和置业目的地高度一致。这显然非常契合中国人的传统习惯——在哪里生活，就在哪里置业。在最青睐的移民及置业城市排行榜上，墨尔本列为第9名。
2015年经济增长、海外移民增加、州际人口迁移、投资需求旺盛、汇率巨幅波动、央行现金率创历年新低等等各类因素综合在一起，促使房产市场产生了变化。新形势下，我们将如何从容应对，布局自住和投资，加入到全球公民的时代洪流中?

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【文章来源：亚太集团】


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