悉尼的房价又涨了。但墨尔本的后发力强，房价年增速超过悉尼。

Core Logic RP Data最新数据显示，在前两月的房价都下跌了之后，1月份房价中值上升了0.5%。

现在，悉尼的平均房价是$776,000，比3个月前的低了2.1%，但Core Logic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）增长势头依然在望。“1月房价回升说明了今年房价不太可能会出现大跌。”

他说，在过去一年，悉尼的房价增长远超大多数首府城市，但不是最强的——墨尔本的增速是11%，悉尼的才是10.5%。

悉尼的年度增速依然较高，但已创下29个月以来的低位，自去年7月以来开始疲软。

劳利斯说：“墨尔本也在减速，但仍然较坚挺。”

在过去6个月里，悉尼和墨尔本的差距越来越大。在去年7月至今年1月底，悉尼房价下跌了0.6%，墨尔本的增长了3%。

为什么房价在悉尼下跌但在墨尔本却上涨？

Domain的最新房价报告显示，在去年第四季悉尼房价下跌了3.1%，创下近年来的纪录。

经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预测，今年墨尔本的房价增速将超过悉尼，达到2%-5%。为什么会这样呢？有几个原因。

1、较早前，悉尼房市的投资者活动活跃，使房价大幅上涨，如今投资者骤减，所以房价也下跌了。但墨尔本的投资活动则没有这么猖狂。

2、此外，悉尼的高房价导致可支付性变差也是一个原因。威尔逊说：“悉尼的房价比墨尔本高很多，但两地收入差不多。”

3、据悉，悉尼的房价中值逾100万，而在墨尔本仅为70万。

在悉尼Oran Park，一四室房价格约为79万至82万，而在墨尔本Meilton，这样的房子只需36.39万，少了一半。

两个城市处于不同的阶段也是重要影响因素。

虽然专家认为在春季房市之前，悉尼房价还会跌，但否认会大跌。

过去三年里，悉尼房价中值一直在升，上涨了52.6%。而墨尔本的同期涨幅仅为34.2%。

然而墨尔本部分地区的房价也飙升了不少，有些家庭不得不转向东南区和东北区，如Carnegie，Clayton 和Murrumbeena，或 Oakleigh South，Keysborough，Noble Park。

（来源：澳洲房产网，由微澳洲网采编，版权归原作者所有）