[澳立投资-精品项目]悉尼市区联排别墅年增长50%-Lilyfield,澳洲房产投资最前线微信公众号文章

项目信息Project Basic

户型价位：3Bed+S | 2.5卫 |1车位

预计完工：2017年4月

澳立测评

区域介绍

悉尼Lilyfield是悠久历史的老牌口碑富人城区，更是近年热点内西城区，距离悉尼市中心仅6公里。Lilyfield虽然直译过来是“百合湾”，但有意思的是在此地我们却见不到大面积种植的百合花。于是，Lilyfield的名字来源，便成为了一个带有神秘色彩的秘密。百合花从古到今都惹人喜爱，那Lilyfield既得此名，那也是永世不负的。Lilyfield北朝Iron Cove内港湾，水景温柔如画，美好惬意；南面毗邻Leichhardt区，拥有3座商场，生活便利，应有尽有。沿岸住宅独享水畔家园，远离城市喧嚣，微风轻拂，涟漪泛起，水鸟翩翩。如此宜人，何等惬意！

交通

Lilyfield距离悉尼CBD仅5.8公里，开车只需10分钟抵达CBD。搭乘轻铁往返Central Station（中央火车站），在Catherie Street上可搭乘轻轨L1 Dulwich Hill Line线路抵达Central Station。早上5:50-晚上11:20有车次，每10分钟一班车，10分钟可抵达Central Station，途经渔人码头（8分钟抵达）、星港城（11分钟抵达）、达令港(15分钟抵达）和唐人街（18分钟抵达）。巴士往返悉尼CBD在Balmain Road上可乘坐440号公车，早上5：00-晚上11:20有车次，每10分钟一班车，10分钟车程抵达Museum Station总站。在Norton Road上可乘坐L37号公车，早上7:16-8:17有车次，20分钟车程抵达Kent St总站。在Catherine Road上可乘坐470号公车，早上5：00-晚上11:20有车次，25分钟车程抵达Museum Station。单车道Pramatta至CBD，途经Lilyfiled，从Lilyfield骑单车抵达CBD仅需25分钟，要速度有速度，要健康有健康。

人口/设施

Lilyfield的居民数目前约为7300人，就业人口64%，其中35%是专业人士，几乎相当于全澳平均率的一倍。这35%的专业人士当中，16%为专业科技技术人员，10%为医疗医护相关方面工作人员，9%为教育工作者。住在这样高智商的区域，与高智商人群做邻居，感觉自己也棒棒哒！

在Lilyfield，很大部分家庭拥有中高收入，家庭平均收入为1900澳币每周，更有35%左右的家庭收入超过该平均值。该区71.2%居民是土生土长的澳洲人，与全澳平均值相差不大，海外出生人士中以英国人较多，占7.6%，而华人数目仅为1%左右。

Lilyfield的商铺虽然不多，但有一个可举办商业活动和婚宴的著名会展中心Le Montage Bayside Event Centre。此中心坐落在Frazer Street，靠着Iron Cove内海湾，傍晚夕阳徐徐落下，火树银花，终生难忘。另外，在Lilyfield一共有6个公园，与Leichhardt公园相连的Leichhardt水上活动中心（位于Mary Street）有泳池和健身设备。

教育

前景

Lilyfield树荫处处，鸟影妙妙，且近岸的住宅更享有水景，因此吸引了一些年轻家庭搬到此处居住。Lilyfield的居住人口稳定，大部分以家庭为主，多为结婚且有小孩的家庭（46.6%），其次是结婚无小孩的家庭（21.3%）。虽然Lilyfield近年来几乎没有新的楼盘开发建设，但是近市区但又拥有美好环境的房子是卖一套少一套，所以人们对该区的需求还是很高的。新南威尔士州每个挂牌出售的物业平均访问为544人次，而在Lilyfield每个挂牌出售的物业平均访问高达2060人次，这说明人们对该区物业的喜爱程度、感兴趣程度也是极高的。

（lilyfield区域年增长50%，数据来自RP Data）

同时，正因Lilyfield的物业出售价格也是增长了许多。最近的一份数据统计显示，Lilyfield的独立屋平均出售价格为$1,420,000，平均租金为$800每周。就过去的一个季度比较，独立屋的平均出售价格增长了1.43%;就过去的12个月比较，独立屋的平均出售价格增长了14.79，而新南威尔士州独立屋年平均增长为7.89%。从投资角度看，不仅有着稳定持续增值的表现，而且由于周边家庭和白领的租房需求一直很强劲，当地的租房市场也是表现坚挺。从自住的角度看，该区近市区，交通便利，环境幽静，就餐购物等也很方便，无论是有车一族还是无车一族都能想去哪就去哪。