随着美国学生公寓市场日趋饱和，众多海外投资者将目光瞄准了全球第二大留学目的地——英国。

众所周知，美国的高等教育水准一向受到国际社会的推崇，而唯一能与之媲美的国家，也只有英国了。而英国不像美国那样地广人稀，因此学生住宿问题更为严峻。

由于宿舍数量严重不足，英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着，至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

全球资本涌入英国学生公寓市场

过去十年，大量资金投向学生公寓市场。这种统一管理的模式受到了广大学生的欢迎。相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。

英国投资学生公寓严重供不应求

绿色代表了学校无法提供有租房需求的学生数量，蓝色是学校所能提供的宿舍数量，黄色为第三方机构建的学生宿舍数量。

但总体而言，私人运营的学生公寓数量仍少于学校提供的宿舍数量。而随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长，学生公寓的需求有增无减。今年上半学年，整个英国学生公寓的平均租金涨幅为1.59%，伦敦地区为1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区，涨幅达到了3%-4%。

市场驱使加上政府鼓励，各大地产咨询服务机构如莱坊国际(Knight Frank)、第一太平戴维斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)纷纷给出了乐观的市场前景预估。这也极大地调动了开发商的积极性，使得他们敢于给出包租和高收益的承诺。

不同于国内的房地产开发市场，国外的开发商往往较注重实际，他们对新楼盘的开发首先是基于市场需求。有多大的市场就开发多少房产是英国开发商的理念，且政府监管也更为成熟、到位。相比其他投资房产，学生公寓投入少、收益高、租金稳定、免于费心打理，但这不意味着学生公寓投资就没有缺点。

对于初次投资学生公寓的买家，建议你牢记以下几点：

1、想清楚你投资的目的

学生公寓由于单位面积较小，且只能租住给学生，因此未来房产本身增值的空间并不大。如果你购买房产是为了资产增值的话，那么学生公寓并不适合你。

2、选择热门的大学城市

除伦敦外，最稳妥的地方就是一些著名的大学城市：牛津，剑桥，曼彻斯特，利物浦，伯明翰，诺丁汉，利兹和布里斯托。由于是英国的长青大学城市，因此出租率和回报率都会有相当保证。

3、地点，地点，还是地点

选好投资的城市只是第一步，接下来一定要考虑的就是学生公寓所在的位置。位置好的学生公寓即使价高也畅销。不论在哪个城市，只要是市中心的房子就不怕难脱手，如果投资学生公寓就应该买在大学附近，步行最好别超过十分钟。

4、要比价格，但也不能只挑价低的

学生公寓大体分为两种户型。一种是en-suite，这种户型带独立卫浴，但厨房是公用的，单价较低。一种是studio，这种户型带独立卫浴和开放式厨房，类似于一居的单身公寓，住着自然也更舒适，但价格自然也较贵。英国强大的高校教育吸引了大批国际学生，而这些国际学生往往不差钱，因此对住宿条件要求更高。Studio虽然租金较高，但对追求高质量居住体验的学生来说吸引力更大，因此也更容易租出去。

5、开发商和管理公司的资质很重要。

买之前一定要做好调查功课，好的开发商代表着好的项目、好的位置，因此回报会更有保证，这是毋庸置疑的。

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