美国房价为何应该上涨了？其经济常识和逻辑是，第一，2006年年中开始的房价泡沫破灭，其调整幅度足够。美国房价此轮平均跌幅达到了33%上下， 其财富损失达到7-8万亿美元，约合人民币为44-50万亿元，接近中国一年的GDP。第二，调整周期暗合美国房市周期“7年之痒（规律）”。以2006 年年中房价最高点计算至2013年，刚好7年。而之前上涨周期也恰好7年，也即从2000年起至2006年止。

    在西方宗教的圣经里，“7（Seven）是一个神秘的数字。目前各国使用的一周7天制度，就与圣经里上帝创造世界和人类有关。美国房市周期7年之说并非杜撰也并非巧合，是有历史资料可查和历史规律的。关于房市周期问题，这里借用经济学家熊彼特对经济周期的描述：“经济周期并非像扁桃体那样，可与人的生命肌体分离开来，单独处理。相反，它恰像人之心脏脉搏跳动，不仅不能与生命整体分开，它本身就是整个生命机体的本质与核心。”房市周期同样不会例外。

    美国房价应该上涨了，还包括美联储的四轮QE政策，目前美国接近零利率、其30年按揭贷款仅3.4%以下，这是历史最低水平。其中，QE3是直接购买的美国房产按揭证券MBS。QE3几乎是专门针对美国房价的一次“精准”推动。但QE3看上去更像是伯南克“猴急”了。

    而美国经济复苏确定和加速，对美国楼市上涨更是提振信心。事实上，美国经济复苏有赖于美国房市上涨推动，而前者又会提振后者信心。房市复苏对美国就业有更明显的提振作用。两者“相得益彰”，这在任何经济体都如此。摩根大通今年经济分析报告明确指出：我们预计，今年实际住宅投资将同比增长22%（这比中国房地 产目前投资增长率还高），创自1980年代以来最高水平。

    瑞士信贷分析师陶冬去年说：“中国房地产黄金时代已然结束，美国房地产已经是大底了，美国房地产是我们这辈子能遇到的一次投资机会。”

    笔者认同陶冬的观点，但有更大的补充：其一，去年初笔者就提出美国房市和美元均显现历史大底。也就是说，投资美国房产如果成功还将获得另一个收益：美元汇率上升。其二，7年之后还可回头再抄底中国房市。

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