美国启动豪宅洗钱调查
据华尔街见闻报道，这项调查最先将在全球财富标的城市曼哈顿和迈阿密-戴德县开始，并以壳公司全现金交易为主要调查目标。《纽约时报》称，这是联邦政府第一次要求房地产公司公开全现金交易的买家身份，这可能引起整个地产行业的警惕。
此前，美国房地产经纪人协会（NAR）透过国会游说，让外籍人士在美购买房地产拥有豁免反洗钱规定（Anti-Money Laundering provisions）。换句话说，那些豪掷千万亿美元购置曼哈顿房产的海外寡头政客，都可以通过壳公司匿名购买房产的方式将现金汇入美国，且不用经过严格的审查。
显然，联邦政府现在要提高对房地产洗钱行为的侦查。财政部和联邦政府执法官员称，他们正在向涉及壳公司购买的豪宅销售投入更多调查资源，调查对象包括股份公司、合伙企业和其它壳公司。
财政部高级官员Jennifer Shasky Calvery称，已发现类似案例。“买家将百万美金的豪宅当作不义之财的储蓄罐，而这些交易中由于壳公司匿名，使资金来源变得更模糊。”
有数据显示，纽约、拉斯维加斯、波士顿等市场的房地产全现金交易不断增加。去年八月，纽约-新泽西北部-长岛地区的房地产全现金交易有44.7%之高，拉斯维加斯全现金交易也有42.2%。
Calvery称，“我们非常担心非法财产大量涌入豪宅市场的可能性。我们认为隐秘性越高的交易，存在的风险也越高。”
美国金融博客ZeroHedge的最新图表显示，2012年至今，中国资金外流的趋势与纽约房价的走势呈正相关关系。（图片真实性无法核实，仅供读者参考）
全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据也显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。
Zerohedge评论称，估计豪宅市场的需求量和价格都将大幅下滑。
中国人在美买房贷款受限
如果持有B签证（临时访问签证）的中国公民主要收入和资产都来源于中国大陆，汇丰银行将不再对其提供房屋按揭贷款。一位汇丰银行的发言人肯定了这个政策。
一位不愿透露姓名、在美国汇丰银行工作的信贷员说，上周五她从自己的主管那里接到了这个通知，“不再颁发新的贷款，但是已经申请成功的贷款将不受影响。”
纽约市汇丰银行信贷员Yangying Zheng进一步解释说，只有那些持B-签证、并且其收入和资产主要来源于中国的客户才会受到影响。“如果你在EB-5投资移民的基础上申请贷款，或者在第三国获得了永久居民身份，将不会受到影响。”她说。
Yangying Zheng认为，这种政策的出台是为了配合美中的反腐败和反洗钱工作，“虽然这样会影响汇丰的业绩，但作为一个跨国金融机构，汇丰把法律视为高于一切。”
主营纽约长岛地产的Lin Pan Realty Group总裁潘琳发现，从2015年开始，要求贷款的客户人数显著增加，“许多中国大陆客户表示越来越难通过合法渠道把资金转入美国，有些人不得不放弃购买数百万的豪宅，改为购买100万美元以下的住宅。还有一部分人只能先申请贷款。”
美国房产中国人买得最多
全美房地产经纪人协会2014年7月公布的一份调查显示，从2013年3月至2014年3月，美国销售给外国买家总价值为922亿美元的住房中，包括台湾和香港在内的中国买家贡献的销售额大幅提升72%至220亿美元。
若按交易价值计算，中国比重约为24%，为最大份额；若按照交易房屋数量计算，中国以最快速度将份额增至了16%。中国买家平均每宗房产买入价格为59万美元，购房价中值超过了52.3万美元。而美国买家的购房中值还不到20万美元。
该协会的另一份报告称，中国已经取代加拿大成为美国房产的顶级买家。截至2015年3月的前12个月里，中国买家购买了共计286亿美元的房产，远高于加拿大的112亿美元，是两年前的年成交额的两倍还要多。
所以，在中国经济减速，股市低迷的情况下，中国有钱人在美国买房的欲望更加强烈，但这些政策的出台必然会阻止这些人的投资，也必定会对美国的房市产生重大影响。
来源：侨报网
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