现在澳洲墨尔本买现房没有以前那么容易了，因为有很多限制在束缚着海外买家们，这还不算，一些墨尔本地方政府还要出台地方建筑遗产保护条规，这或多或少将影响海外买家们在墨尔本买房的热情。

墨尔本Boroondara地方政府，其辖区包括颇受外国买家青睐的Hawthorn、Balwyn等区，正在计划制定新的地方建筑遗产保护规定，有389所房产将被列入地方遗产带。

近年来，墨尔本买房的人们日益增多，最著名的一些区里，包括Toorak、Hawthorn，一些老房被拆除，本来还可以居住的好端端的房子被拆掉，以腾出地来建新房。这引起了当地社区越来越大的关注。这也是导致地方政府出台更多限制性条规的原因。

外国投资审查委员会（FIRB）证实，自从2015年年中以来，要判定一栋房子是该遗弃或者不适合人居住，需要更高的标准。

澳洲对外国买家在墨尔本买房仍然适合人居住的旧房的规定是，买下后必须将之推倒重建，并且建成后房子的数量要多于原先。如果重建后房子的数量若不能增加，那么这样的申请只有在特殊情况下才能获得批准。特殊情况指的是要能证明原来的房子到了其“经济寿命”的终点、房子应该废弃或者不适合人居住。买家需要通过有持执照的专业人员对房子的结构进行检查评估，来说明这一点。

但上述规定，很容易被钻空子，因此引起了人们的担心。鉴于此，外国投资审查委员会的一发言人表示，他们可能要求申请人提供由地方政府出具的紧急命令书，来证明房子没法住、不安全、不适合人居住。

一些外来买家们在墨尔本买房青睐的地区，房地产代理承认他们发现重建很难获得批准，一些申请已经被驳回。

一位资深人士Tim Heavyside先生表示，他的一个客户在墨尔本Boorondara买了房，递交了申请，附有建筑检查报告，但外国投资审查委员会回信说，必须要有地方政府的紧急命令书，否则其申请将被否决。 “他们买墨尔本热门区域的房子确实是更难了，而在这之前，那几乎是一个很顺畅的程序，”他说。

另外，规定要求，从2016年起，不论是买了新房还是旧房，但不是自己住的，必须交0.5%的附加费。这一规定也将对外国买家在墨尔本买房造成打击。

墨尔本一些地区正在建议中的地方建筑遗产区划，也产生了很大的影响。ASSA GROUP墨尔本总经理 Enson Tsui先生称，这制造出了一种灰色地带，让买了墨尔本旧房的人不能确定他们可不可以把房子拆除。
他称，他的一些客户的申请被墨尔本当地政府驳回，因为地处建议中的遗产带。他认为，卖家在墨尔本卖房的时候，可以把准许拆房的批准书附上，这样就会给买家更大的信心。他举例道，比如在墨尔本有一栋房子，在拍卖时公布了准许拆除的文书，结果买家们争相出价，最终的成交价大概比没有准拆文书的情况高出15-20%。

代理们称，地方遗产区划，可以是一把双刃剑。墨尔本被划入其中的、没有被划入其中的，都可能因之受益。

Heavyside先生表示，买下了墨尔本名列遗产地带的房子，那么就会受到很多限制，能做什么，不能做什么，由不得自己。

如果你与邻居的房子都被划入遗产带，那么你就不用担心邻居对他们的房子大动手脚、改头换面，进而殃及你的房子的周围景致。

然而，一些没有被划入地方遗产带的墨尔本房产，也会因为可以随便推倒重建，而卖个大价钱。

本身对于海外买家来说，购置澳洲房产就面临着诸多限制，更何况在墨尔本买房，这主要是受海外投资审查委员会的海外投资规定限制。另外，即使各个州府城市对于购置房产的规定都是不同的，如果你恰巧买下一套房产，想要推倒重建，就需要得到当地市政厅的审批公文才能动工，如果有明文规定不能推倒重建，那么你买下的房产或许就不能为你带来理想的升值空间。所以对于不了解墨尔本当地情况的海外买家来讲，最好的办法就是在墨尔本买房之前多做调查。

采编自网络

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