中国买家已经在澳洲住宅房产，特别是墨尔本(房源)和悉尼(房源)的房产上花了数十亿元。

据《澳洲金融评论报》报导，澳盛银行取消了针对持临时签证、想在澳洲购买住宅房产和投资性房产的海外买家的贷款。

不过，海外房地产营销网站居外网（Juwai.com）预计，从现在起到2020年之间，中国对澳洲住宅房产的投资有望创下历史新高。

“现在就做出肯定的短期预测是很莽撞的，因为市场状况瞬息万变，任何一个单一的国际性事件都可能给任何一个季度的销售带来繁荣或衰退，”居外网创始人之一的冼明（Simon Henry）说道，“但我们对2016年持乐观态度，甚至对这个十年剩下几年都持乐观态度。”

Henry表示，该公司预计到2020年，中国针对国际房地产（不仅仅是住宅）的投资将达到2,200亿元，是2014年的520亿元的四倍以上。

不过，银行针对投资者的贷款减少，以及中国实行的资本控制政策可能在短期内导致中国投资增速放缓。

在澳盛银行采取行动前，其他大银行已经实行了限制措施，比如上调首付要求等，从而降低海外买家带来的风险。

澳盛银行一名发言人在发给贷款中介的一份声明中写道，他们还在复审该行的贷款组合，从而确保他们跟上市场的变化，和监管部门的要求保持一致。

澳盛银行这次主要针对持临时签证或临时居留签证的人。这些签证使得持有者可以在澳洲逗留12个月以上，有机会拿到永久居留签证。

根据新的限制规定，最大的贷款价值比率（loan-to-value ratio）已经从80%下调至70%。澳盛银行不向持临时或临时居留签证的人提供的贷款产品种类也变多了，包括Breakfree Home Loan Package和Simplicity PLUS。依然向这类买家提供的贷款产品包括固定利率贷款、可变利率贷款及住宅投资贷款。

贷款经纪人称，澳盛银行最新的调整针对的是中国市场。中国买家已经在澳洲住宅房产，特别是墨尔本和悉尼的房产上花了数十亿元。

其他限制性措施还包括下调贴现利率、上调利率“敏感度缓冲垫”、评估申请人还贷能力时排除奖金等收入形式。

居外网认为，中国目前针对资本外流的控制是暂时的，结束后将促使更多资金流入澳洲。