必读 4月新财年来临,看涨的不是只有印花税,您不能忽视的还有市政税(Council Tax)…,英国房产与投资专刊微信公众号文章

时间就是这样快，转眼间就来到了2月，对于英国房地产市场来说，再过60天，就是新的财年，随着二套房印花税的上涨，无论对于买房还是租房来说，价格都会迎来很大的变动。不过，房姐提醒大家，小伙伴们在关注印花税相关变动的同时，也要实时关注其他方面，例如市政税（Council Tax）。新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%。

市政税（Council Tax），也称社区税，房屋税或者人头税，是英格兰，苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行，对国家财产收取一定数量的税赋。简单来说Council Tax就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。

据英国《卫报》报道，自2016年4月新财年开始，一些地区的市政税将会全面上涨，涨幅最高地区可达3.99%。市政税的增加原因主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如，Derbyshire议会面临着7000万英镑的预算削减，Manchester市议会面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，在Manchester居住于Band A＊（详见下文房姐小贴士）类房屋的小伙伴将会多交31.18英镑；在Derbyshire居住于Band B类房屋的小伙伴将会多缴纳34.77英镑；Southend-on-Sea和Medway地区Band D类房屋税将会上涨47英镑。

那么，关于市政税，您是否做到真正了解呢？如果您尚有疑问，不妨继续阅读，房姐小贴士中会为您揭示关于市政税的一些注意事项。

房姐小贴士

如何计算市政税

英国ValuationOffice Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。居住在不同类型的房屋需要上缴的市政税是不同的，不过大的类别一共有8种，房姐给大家搬来了表格，供大家参考：

以上表格仅供大家参考，具体应缴纳多少税费小伙伴们可以输入自己居住房子的邮编，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查询。

有些房屋不要交纳市政税

有一些房子是可以在一段时间内免征市政税的，比如有些是半年，有些是不固定的时间。可以被免税的房屋包括：被没收的房子；无人居住的房屋；居住在那里的住户年龄在18岁以下；有精神疾病的住户；房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生全免，其他住户需交税）。如果您认为您的居住地不该付税，可以去当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

应缴市政税人群

对于一般人来讲，只要您是18岁以上并且非全职学生，您是应当缴纳市政税的。但是，有几类人群是不需要缴纳市政税的：资产由不同住户占用，比如说，几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；住户年龄不满18岁；住户是寻求避难者（例如申请政治避难等）；住户只是暂时居住且他们的主要居住地在别处；资产用作老人院，医院，青年旅舍或者妇女避难所。

在这里，房姐提醒在英租房的留学生同学，找学校开具全职学生证明时要注意特别指出两点：第一是学时不少于1年；第二是每周学习时间需在21小时以上。

距离新的财年到来还有一段时间，因此很多地方的未来1年市政税的多少还未确定。具体每个地区2016/2017年的市政税会等到4月才会完整公布。房姐想提醒大家的就是4月以后大家无论是在英购房还是租房，除了需要考虑印花税，市政税的变动也应当在关注范围之内，以便准确筹划您的预算开支，减少不必要的麻烦。