大城地產美國洛杉磯購房来关注我哟

☀美國加州洛杉磯知名地產經紀公司為您提供精品房源信息，提供置業以及定居前後的指導以及咨詢。 為您在洛杉磯生活，置業提供全方位的服務和保障。新朋友不要忘記關注哦~　

随着美国房地产泡沫的崩溃，人民币的不断升值，洛杉矶房地产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了，理由如下：

1.洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，有不少华人超市，电台，电视台，交通便利

2.世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。

3.不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。

4.在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。

洛杉矶房价

洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高，对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。

举例来说，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元，平均每平方英尺$900美元左右。其次的南帕萨迪纳市（South Pasadena）房价也要在$70万美元以上，平均每平方英尺$500美元左右。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子，平均每平方英尺在$100美元以下。

对于华人来说，由于洛杉矶房价已经低于国内沿海大城市的房价，来洛杉矶购置不动产，为子女的学业与教育作出准备，同时把洛杉矶的房子作为自己的长期投资，已经是最好不过的选择了。再有，自从2007年以来，洛杉矶房价逐年下跌。而根据《美国华尔街日报》报道洛杉矶房地产已经在2012年年底触底反弹。以下，我们提供给您有关洛杉矶房地产和洛杉矶市县的一些基本信息供您参考。

对于赴美购房的中国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%！学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。

洛杉矶卫星城众多，那么中国富人都投资在了哪里呢？

尔湾市

总人口：212,375

华人比例：36.5%

平均家庭收入：72,057美元

房价/平方米：4050美元

房价中位数：756,700美元

房价上涨趋势：年涨15.8%

学校：小学22所，初中7所，高中4所

尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。

2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为10万人以上的城市中犯罪率最低的美国城市。

最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、尔湾谷学院，的南加州大学橙县分校、布兰德曼大学、拉文大学和佩珀代因大学等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小学更是优秀，十八所小学被评为加州前100名小学。

尔湾市的房价一直也未有大的回落，究其原因，华人大量涌入推高了当地房价。美国房价的整体趋势并未对其购置资产意愿造成影响。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了尔湾市优质教育资源和安宁的社会环境。

亚凯迪亚

总人口：53,000

华人比例： 45.4%

平均家庭收入：77,758美元

房价中位数：975,400美元

房价上涨趋势：同比增长23.9%

学校：小学6所，初中3所，高中1所

亚凯迪亚位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。大约30年前，亚市居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。这种转型与台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国，有着密不可分的关系。

亚凯迪亚学区是全美顶尖学区，在2009与2010年，美国《商业周刊》（Business Week）评选“最适合养育孩子城市”名单，亚凯迪亚市成为全美15个入选城市之一。

美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了亚凯迪亚等地的优质教育资源和安宁的社会环境。

蒙特利公园

总人口：60,269

华人比例：47.7%

平均家庭收入：52,159美元

房价中位数：547,800美元

房价上涨趋势：年涨21.11%

学校：小学8所，初中1所，高中2所

蒙特利公园 （简称蒙市）座落于洛杉矶市东面，圣盖博谷帝王山脚，在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。蒙特利公园不仅生活购物方便，这里也是美食的天堂，各种口味的餐馆应有尽有（特别是华人喜爱的菜肴）。由于各国移民较多，该市充分展示了多元化文化特色，元宵节等中国传统节日被列为该市的重要节日进行庆贺。

蒙市的房价在2008-11年经历了一个大的起落过程，最高点与最低点相差23%，但在2011年4月房价开始迅猛增长且未呈现下降趋势。

圣盖博

总人口：39,718

华人比例：25.4%

平均家庭收入：41,791美元

房价中位数：626,400美元

房价上涨趋势：同比增长11.14%

学校: 小学5所，初中1所，高中2所

圣盖博位于洛杉矶市以东，拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。

圣盖博市在圣盖博联合学区管辖范围内。2009年API学校报告将圣盖博联合学区评为加州最好的学区之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美国新闻和世界报道将Gabrielino高中评为“全美最好的公立高中”之一。

与亚凯迪亚市一样，圣盖博市房价在美国房价暴跌时也并未下降，究其原因，也是因为华人在加州投资兴趣渐浓，美国房价的整体趋势并未对其购置资产观点造成影响。

核桃市

核桃市好学区美景别墅---查看更多图片

总人口：39,718

华人比例：55.75%

平均家庭收入：81,015美元

房价中位数：701,200美元

房价上涨趋势：同比增长17.10%

学校:小学5所，初中2所，高中1所

核桃市又名沃尔纳特，是一个富足而又宁静的城市。核桃市以住宅社区为主，地域开阔，道路四通八达，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，一应俱全，素有“小瑞士”之美誉。2012 年彭博商业周刊评比核桃市为加州最佳抚养儿童城市。2011年CNN 《金钱（Money）》杂志评比“全美最适合居住城市”。

核桃市的房产市场的上涨趋势非常稳定，得益于该地在全美首屈一指的优质学区，许多美国本地的人都慕名而来购买当地房产，核桃市不仅拥有着著名的加州阳光，还有优良的商业环境，有效率的政府管理与服务。在众多洛杉矶购房者眼中，核桃市近年来已经成为美国学区房几个首选城市之一。

奇诺岗

总人口：74,799

华人比例：30.3%

平均家庭收入：100,099美元

房价中位数：554,900美元

房价上涨趋势：年涨20.20%

学校：小学10所，初中2所，高中2所

奇诺岗市位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处，面积约116.2平方公里。“奇诺”（Chino）在西班牙语中的意思为“中国人的”。奇诺岗市在2012年被美国《金钱》杂志评为2012年最佳居住地；且在被评为美国中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI将奇诺岗市评为最安全的城市之一。以加州来讲，在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。

钻石吧

总人口：60,360

华人比例：52.2%

平均家庭收入：68,879美元

房价中位数：576,700美元

房价上涨趋势：年涨18.00%

学校：小学，9所，初中3所，高中2所

钻石吧是洛杉矶县郊外的一个富人区城市，与临近的奇诺岗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位于绵延起伏的丘陵地内, 市容整齐美丽，草木如茵, 因此该区成为中上华人家庭的居住首选之一。

钻石吧市(Diamond Bar)为南加州华人聚集的城市之一，亚裔佔总人口约52%, 约有两万九千人。钻石吧市有一部分属于南加州顶尖的核桃市学区, 因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市。众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立。

声明：内容及图片转载自互聯網，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

大城地产今天推荐的房子

核桃市好学区美景別墅!

售價 : $728,000（折合人民幣478.5萬）

房屋資訊

城市 : 核桃市(Walnut)

房間 : 4房

浴室 : 2浴

年份 : 1970

室內面積:  2,377尺  (221 平方米）

占地面积:  7,680尺  (713 平方米）

車位 : 2个

好學區 (满分10分): 小学:9分, 中学:9分,高中:9分

房屋介紹

屋主非常自豪，因为这栋美丽的房子第一次上市！！ 這间屋子擁有180度的高爾夫球場景觀！！ 房屋坐落在核桃市，設有4間臥室，2個浴室，同时拥有一个很大的额外的房间，可以改成第五间卧室，也可以是，辦公室，娛樂室，或者健身房。在客廳和家庭間有高拱形天花板，让整个家庭明亮，通風，廚房有花崗岩檯面升級。橡木櫃和鋼製用具，溫馨舒適的家庭室與石壁爐。 **通過天花板高的大推拉門俯瞰華麗的高爾夫球場景觀的確是房子的亮點** 房屋还有其他方面的升级升級，包括：浴室，種植百葉窗，地板，皇冠造型，室內裝飾畫等等......後院是家庭聚會和放鬆的最佳場所。房屋去任何地方都非常方便，步行到商店，餐館，學校，去高速公路也很方便。請一定要看到这间美丽的屋子！

好文章的爱心传递，不要在您手里终止，说不定您的一个转发，朋友会感谢你一辈子，马上分享给其他朋友。

公众微信号 : grandcityrealty

如何把这篇好文章分享给您的朋友

点击右上角→点击分享到朋友圈→点击发送

买房贷款条件

如果海外人士想買房需要貸款，記得準備好百分之40-50%的首付存在美國，中国，或香港的銀行滿兩個月，钱存够了就不再转钱进出 ，才可以有两个月的干净银行月结流水单，才可以申請貸款。如果用现金买房，钱也需要存在银行，房子找到了，20 到 30天以内要转美金到美国。

买房后续服务

当客人买完房子，我们可以帮客人找好的房客，也管理房子。

跟我們合作的機會

介紹客人給我們 推廣合作。

也歡迎大家加入我們的經紀團隊，我們提供免費教學。

有機會與我們一起賺錢！