现在，美国房产中介们和销售公司都在颤抖！加拿大同行们也都一身冷汗。

中国加强外汇管制，在全球金融市场牵起连锁效应。

本周，美国汇丰银行据报已经修改政策，拒绝为持访客签证的中国人提供房贷。

加拿大汇丰虽然不排除会因应形势，调整贷款方针，但目前并无一刀切政策针对非加拿大居民的贷款申请，这类申请人仍然有机会获得楼宇按揭。

中国政府最近大力压制非法违规资金外流，近日更有报道指出，美国汇丰银行已经停止向持有B类签证（非移民签证）的中国访客提供房屋信贷。

相关报道不仅见诸美国媒体，而且还在网上引发热烈讨论。

同样被指有大量中国热钱流入，买卖本地房地产的温哥华与加拿大各地，也引起不少疑问，加拿大汇丰银行究竟会不会推出同类政策？

路透社（Reuters）引述纽约知情者说，新政策是在上星期引入。

当地汇丰没有澄清，究竟有哪些中国客户受到新政策影响。

但网上讨论以及全球高档房屋销售网站Mansion Global则报称，持有美国B类型签证，只是以访客身分到访美国的中国人的房屋按揭已经被叫停。

路透社的报道指出，中国股市与汇市双双疲软，触发不少中国人设法将资产转移国外。中国政府正推出不同政策，压抑资金外流。一些银行的外汇业务已经受到规限。

加拿大汇丰（HSBC Bank Canada）发言人伯宁（Aurora Bonin）昨日对本报表示，该行暂时对房屋按揭申请人并无一刀切政策；不会只根据所持签证类别而决定是否提供贷款。但后续什么政策了拒绝做出承诺。

伯宁说，她不会评论美国汇丰的政策。虽然各国汇丰的政策相差不大，但不同国家所发出的签证，难以对比。「这不是一个苹果与另一个苹果之间的差别。」

她指出，加拿大汇丰以至整个汇丰集团都经常调整策略，伯宁并没有完全排除贷款政策改变的可能性。

「假若出现全球性的规律与政策改变，则会参考本地的法则与政策，以决定是否有需要作出调整。」

伯宁指出，汇丰在不同的市场内运作，其一贯策略是恪守各市场所定出来的法规。但同时经常进行检讨，以确保该银行的政策遵守各项法规。这样做不仅为保护汇丰的客人，同时也确保各金融市场的运作有序而且透明。

但伯宁强调，目前没有一刀切的政策说，持有加拿大访客签证的申请人，就一定不能申请到房贷。

「不能说客人持有某类别的签证，我们便会批出某类别的贷款。」她希望汇丰的顾客不要误解，以为自己签证的类别，会决定申请是否被拒绝。她说每一宗申请，都是一个独一无异的个案，汇丰会考虑不同因素，作出评估。

「汇丰也期望该银行的顾客遵守所有适用的法律与规限，这包括中国所施行的外汇管制的法规。」

伯宁又指出，加拿大汇丰是加国首屈一指的国际银行。汇丰会继续为该行所认识与信任，并且与加拿大有联系的顾客提供服务。

「我们的目标是与顾客构筑强健、高质量的长远关系。故此我们会施行最高标准的「反洗钱」（Anti-Money Laundering，简称AML）以及「认识阁下的顾客」（Know Your Customer，简称KYC）机制，审核所有活动。」

她说，汇丰在妥善对待客人的同时，会在背後作出适当的查核。

外国访客做房贷有窍门 先与银行建关系可加分

一位在第一线接待房贷客人的汇丰雇员私下表示，中国大陆客人，就算所持有的只是访客签证，也不一定申请不到按揭。

他提供一些申请窍门，指出假若该客人在海外已经与汇丰银行建立了联系，申请审批时可以加分。

假若申请人的家人已经住在加拿大，申请人继续在中国做生意赚钱，等候时机移民，也就是俗称的「太空人」，也是审批的有利因素。

假若申请者只是将自己手上的钱调来加拿大炒楼，并没有打算长期留在加拿大，则很难获得贷款，这一政策已经存在了一定时间，并不是新鲜之事。

就算是这类客人，假若他们购买的是出租房屋，准备长期持有，也有机会申请到房贷，只是贷款成数较低。

一位在满地可银行从事贷款工作的职员也指出，银行打开门做生意，没有理由将客拒於门外，就算是非居民申请房屋贷款，也会考虑，唯一变数是贷款成数。

目前不论是何人，房屋贷款最高可以借到房价的65%。但也要看房价，超逾200万元的房屋，最多只能贷款50%。但一般很难借到最高成数。

这位满地可银行职员指出，其中一个审批因素是买入楼宇是否自住，但这位银行职员也承认，银行不会每天上门，检查贷款人是否居住在屋内。

另一个考虑的因素是申请人是否有其他资产，是否曾经在该银行有存款等。

她指出，处於第一线接待客人的银行职员对房贷没有审批权，说了也不算，背後还有一个团队审核每一笔贷款，所依据的是一整个系列的考量准则，每一个个案都不一样，难以一概而论。

一线职员所能做的是为顾客争取到最高的按揭成数。

本文内容来源埃德蒙顿乐生活、明报