温哥华和多伦多近十几年房价的飞飚使得民粹主义的怨恨沸腾.温哥华地产商打出广告:1千8百万的顶层豪华单元非当地人不卖!外国人?NO.

有个请愿书,要求BC省长,温哥华市长及市议会行动起来:外国人在摧毁我们的城市和生活,我们必须行动起来禁止外国人买居民房.如果今天无动于衷10-20年后这城市就是外国人的啦!任何人不是此生此长就不能在此买房!

这个星星之火会不会燎原?要回答这个问题必须回答三个问题:

第一外国人在加买房的比例是多大?第二这是不是个问题?第三如是个问题可不可以禁止?

先看第一个问题.外国人在加国买房的比例有多大?正确答案是不知道!令人惊恐的出自Sotheby’s 2013 报告认为外国人对于豪宅部分的购买比例在温哥华和多伦多分别为40%和25%.BC大学的副教授Andy Yan研究认为由2014年8月到2015年2月在温哥华的3个豪宅区有65%的买主是非英文化的中国名字(non-anglicized Chinese names.).

尽管这两个报告有很高的眼球观注量,由于样本量和方法存在问题,所以其可靠性和准确性受到质疑.在数据拥有方面CMHC应是全国性的权威机构.但它也没有权威可靠数字.它认为第一个问题就是如何定义外国人(注意这很重要!)。它们最近就condo方面的小试点调查将外国人定义为“主居地在加国之外”.

这个定义就意味着既便你是公民但如你移居它国此处就是国外的拥有者.(这个定义对统计是合理的,但对第2和第3个问题的回答就是麻烦.等会谈)他们的结果是就condo市场而言在有些城市如Regina外国人拥有率是0%,而多伦多是3.3%,温哥华为3.5%.从数字上看不算高.但增长速度却很快.如Winnipeg由2014年0.1%增到2015的2.7%;而多伦多和温哥华的同期增长率是2.4%和2.3%.统计学上有显著差异.

第二个问题;外国人在加国买房是不是个问题?因为第一个问题不清楚,我认为不能也没有必要讨论这个问题.既然我们都不知道外国人拥有的比率我们如何讨论这个问题是不是个问题呢?

第三个问题:会不会禁止外国人在加买房.由逻辑上讲既然第二个问题没有答案根本就不存在第三个问题? Right! 如果我们根本就不知道一件事是不是个问题哪里来的必要讨论处理这件事呢?但是政治问题许多不是逻辑能讲通的.川普现在呼声很高就跟民粹主义有关.所以我们还是要讨论第三个问题.

简单地讲不会.原因有三:1是目标不明确.如前所言谁是外国人?如果定义为非公民和永久居民为外国人.那么许多长期外派居住加国人士如何处理?人家在交税在做工在为经济发展做贡献呢?如果用CMHC做调查的定义那政府要被公民告到法庭上的.

第2个原因目的不明确.禁止的目的是什么?为了让没房子的买到房.那么有房子的卖的价钱没有原来的高了,怎么办?他们也是公民啊.当然这里有个社会公正性问题.政府有责任使每个人的生活有保证.所以就有第三个原因.禁止的好与坏难以说清.现全球(中国除外)都在抢人,抢高智商高学历的人.如加禁止外国人买房那许多留学生去澳洲,去英国,等等.如禁外国买房如何争取外国的基础设施和工厂投资呢?如这两项下降了对于现没房子的人而言会不会因工作机会减少而情况更槽呢?

温哥华市引用财政部和B.C地产协会数据指出如禁外国人买房对价格不会有很大影响,但会减少10亿的交易,丢掉3,800个建筑工作和下降GDP3.5亿.根据现总理对此问题的评论可以看出现政府也不会禁。

但不禁不一定意味着政府如果想安抚民心就无能为力.这是另一个话题.

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