据Domain网站报导，最新的《Domain房价指数报告》显示，去年第四季度，墨尔本的住宅价格中位价上扬了1.8%，但悉尼的却大跌了3.1%。

Domain 集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）还预计，今年，墨尔本的房价涨幅会超过悉尼，达到5%，悉尼则为2%。

当然，两个城市都处于低利率的环境中，那么为什么会有这样的差别呢？

导致墨尔本、悉尼房市冷热不均的因素有好几个，包括悉尼投资者数量突然减少，他们是在去年年初推涨房价的主要动力。墨尔本就没有那么多投资者活动了。

不过，威尔森认为，悉尼房价下跌的部分原因可能就是，悉尼人觉得不想再支付高房价了。

悉尼的住宅价格中位价已经超过100万元，而墨尔本的只略高于70万元。

威尔森说，“悉尼的房子确实比墨尔本贵太多，但收入的差距却没这么大。”

再看看两个相似的区域：悉尼的Oran Park和墨尔本西区的Melton，简直天差地别。

Oran Park Longhurst St 42号一栋四卧室住宅价格在79万元到82万元之间。

但在墨尔本类似的区域，Melton Mandurah Crescent Lot 604号的四卧室住宅售价只有36.39万元。

墨尔本住宅所在地块面积还更大。Oran Park距离悉尼CBD有60公里，通勤需要1小时，但Melton距离CBD只有45公里，通勤只要40分钟。

最重要的是，两个城市的发展阶段不一样。

虽然没有人预计悉尼房价会大幅跳水，但却一直等着房价回调。

悉尼的季度房价中位价已经连续上涨了三年多。在这段时间内，中位价跳涨了52.6%。

墨尔本正在发力。三年间，墨尔本的增幅为34.2%，而且还跌过一次。

最新的数据正好说明，购房者真的付得起的，只有这么多人。