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2016年02月02日 新西兰华页




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奧克蘭住宅租金顯著上升

年輕人難找容身之所


(華頁訊)奧克蘭住宅租金顯著上升,令年輕人難以找到容身之所。

英文先驅報報道,奧克蘭三房房屋的中位租金,自2012年以來上升14%,或增加68元至去年的568元。

紐西蘭房地產協會數據顯示,市中心住宅區的租金急升,Ponsonby的三房住宅中位租金,去年為807元,較2012年增加95元。

不過,就算是距離市中心區很遠的但住宅區,相金同樣上升,曼努考-Manurewa的租金在同期增加22%至450元,或增加82元。

租金增加對於首次置業者而言,是再一次受到打擊;奧克蘭房屋中位價,在直至去年年底的過去四年,增加接近一倍至734,021元,令很多年輕人無法置業。

在奧克蘭居住的年輕夫婦Tim和Jenna Glatt表示,他們正在儲蓄置業首期,雖然租金上升,但租屋是他們唯一選擇。

兩人的年收入接近25萬元,但仍然未能儲蓄到置業所需的兩成屋價首期。

以奧克蘭目前的房屋中位價計算,兩成屋價首期約146,800元,遠高於兩人的銀行戶口積蓄。

他們目前在Freemans Bay租住的兩房公寓單位,週租金750元。

Tim說,假如在遠離市區遠一點的住宅區租房,租金會便宜一點,但他們選擇在接近市區的地區租屋,是方便上班。

奧克蘭房地產管理公司總裁Howard Morely說,奧克蘭住宅租金是持續穩定增加。

他說,接近好學校或交通便利地區,是傳統租屋「熱點」。

紐西蘭房地產投資者聯會執行主任Andrew King說,從業主角度而言,租房需求高,租金升幅高於通脹,對業主是好消息。

不過,奧克蘭大學學生會主席Will Matthews說,對於大部分學生而言,租金上升令他們財政和情緒壓力增加。

他說,租金增加令部分學生需要遷離市中心區,他知道有學生需要住在遠離市區的Maraetai和Pukekohe。

他表示,租金增加令很多學生在學習之餘,需要長時間工作,以應付生活費,增加他們的生活壓力。

與此同時,英文先驅報報道,有租屋廣告明目張膽以「性愛作為租金」招租。

相關廣告出現在網站Craigslist,該網站的公司設在北美,招租物業在奧克蘭,這些廣告向紐西蘭年輕女性提供免租金住房,但租客需要跟房東進行性行為。

工黨表示,該新聞令人震驚和不安,同時顯示政府未能解決奧克蘭住屋問題引發的後遺症。

Trade Me網站發言人Jon Duffy說,該網站極少出現這類廣告,一經發現,會立即刪除。

他說,就網站經營以來,類似情況發生少於5次。

他表示,該網站目前「徵求室友」的廣告有接近5000個。

警方表示,他們已知道有關廣告,並已對在奧克蘭的多宗個案進行調查。

奧克蘭警隊打擊成人性侵小組的Glenn Baldwin高級警長說,警方已知道一些個案涉及年輕婦女在不知情下同意「她們意想不到」的租務安排。

他說,警方已對部分個案積極調查。

警方表示,假如租金以性接觸支付,可能造成不對等關係,假如有一方不再同意該安排,可能會導致性侵。

根據政府租金按金紀錄,奧克蘭去年平均週租為490元,較2010年增加超過100元。






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家長擔心課堂學生人數增加


(華頁訊)一項調查顯示,紐西蘭家長最關心的教育問題是課堂學生人數增加、教師待遇和學生過分使用科技產品。

英文先驅報訪問160名有孩子讀小學的家長,結果顯示,有接近半數家長關注課堂學生人數增加;有七成半表示,教師待遇太低,有八成擔心孩子花太多時間觀看熒屏。

部分家長表示,他們認為課堂學生人數需要設上限,以免增加教師壓力和導致學生成績下降。

教育部表示,紐西蘭並沒有限制課堂學生人數,如何分配教師和學生人數比率,由校長決定。

教育部副秘書Lisa Rodgers說,學校可以按需要安排教職員工作。

奧克蘭小學校長協會的Frances Nelson表示,不論課堂的學生人數,學校均會做好教學工作。

她說,學校很難估計學生人數,尤其是在開學時,沒有註冊的學童,會在開學日抵達學校,學校會讓他們入學,不會要求他們下學期再來。

該調查同時顯示,很多家長支持使用平板電腦進行教學,但絕大部分家長擔心學生花太多時間使用電腦;在受訪的160名家長中,有128名家長說,他們的子女花太多時間使用平板電腦、打遊戲機和看電視。

一名小學校長說,學校會教導學生如何使用平板電腦,但同時會使用紙和筆。

他說,學校有電腦室教導孩子如何使用電腦。

但他強調,並沒有證據顯示,使用平板電腦可以改善學習。

此外,有121名家長認為應該提高教師薪酬。

教師的起薪點約45,000元,逐步增加至7萬元;同時負責行政工作的教師,薪酬較高。







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中國限制資金外流

打擊天空城業績


(華頁訊)經營賭場的天空城娛樂公司密切留意中國的資金管制,有賭業分析員表示,中國政府該行動可能影響大洋洲區賭業的豪賭客市場。

中國中央銀行近日宣佈加強打擊非法匯款,包括嚴打地下銀行活動。

中國人民每年的換匯上限為5萬美元,相當於77,000紐元,但有很多「方法」可以換匯。

中國豪賭客通常是通過地下銀行突破中國的資金管制。

天空城近日公佈業績,亞洲豪賭客市場有顯著增長。

該公司業積顯示,在去年下半年,國際賭客的營業額突破70億元,遠超過前年同期的47億元。

該公司在紐西蘭經營3間賭場,在澳洲有兩間賭場;該公司曾考慮購買私人飛機,接載豪客來往紐澳兩地的賭場。

天空城在澳洲的競爭對手皇家賭場已有多駕私人飛機。

賭業分析員Aaron Fischer表示,中國加強管制外匯,加上亞洲市場波動和中國經濟放緩,可能會令亞洲豪賭客數目減少。

他說,該3個因素可能對紐西蘭賭業收入帶來負面影響。

根據彭博通訊社估計,中國資金外流去年估計高達1萬億美元,而在2014年時只有1343億美元。

中國加強資金管制目的是防止資金大量外流,令人民幣匯價疲弱。

天空城發言人說,該公司仍未看到有證據顯示中國政府加強管制資金影響業務,但會密切留意。

與此同時,Fischer質疑中國政府反貪腐令海外賭場帶來多大好處。

他說,估計反貪腐行動令中國豪賭客絕跡澳門的賭場,但他認為,該筆賭款將會「蒸發」,多於被澳門以外的賭場吸納。

天空城的豪賭客分別來自中國、東南亞國家和韓國。







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TPP反對者要求進行全民公決

反對跨太平洋經濟夥伴關係協議(TPPA)人士要求進行有約束力的全民公決。


(華頁訊)反對跨太平洋經濟夥伴關係協議(TPPA)在週末於全國各大城市舉行示威活動,示威者呼籲總督在該協議成為法例前,舉行有約束力的全民公決。

反對該協議的示威人士說,雖然該協議於週四在奧克蘭舉行簽約儀式,但現在仍有時間可以阻止通過該協議。

示威者說,政府並沒有獲得授權接受該貿易協議,需要總督簽署才能成為法例,因此,他們要求總督拒絕簽署,並進行有約束力的全民公決。

數以千計市民分別出席在威靈頓、基督城和但尼丁舉行的反TPP示威活動。






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