当前投资澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。

1.澳洲如何定义外国人

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：

外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；

常住居民：在澳洲居住的不收法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民；

大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

2.外国人在澳洲买房的限制

（1）外国人在澳洲只可买全新住宅

外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

（2）外国人不可进行房屋拍卖

如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

（3）外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。

从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。