2013年澳大利亚酒店的外商投资规模总计达19亿澳元，创下新的纪录。2013年澳大利亚酒店资产投资总额中，来自香港和中国大陆投资者的投资总共占到了18%。如果不把阿联酋主权财富基金斥资7.4亿澳元收购澳大利亚最大酒店的所有者的交易考虑在内，那么这一比例本应更高。

项目位置：澳大利亚昆士兰州著名景点、国家遗产---玻璃屋山脉国家森林公园

独特地理位置

8分钟到城中心； 20分钟到Caloundra海滩。。。

获多个奖项

现行挂牌房价：

周日至周四$295澳币/晚；周末及假期$395澳币/晚

现年入住率：75%；实收平均房价$288.4澳币/晚

度假玻璃屋经营现状

占地：约120亩（含4栋物业 一个咖啡厅 一个

葡萄园，附带已获批未建的玻璃屋3个）

所有制：私有制终身所有无遗产税

售价：2000万人民币

现状：夫妻二人自营 几乎无主动推广销售手段

收入来源：住宿（3个一房一厅玻璃屋）和咖啡厅租金

2013年收入：25.82万澳币

2013年净利：17.59万澳币

度假玻璃屋经营明细（澳币）

经营规划

前期

第一阶段：购买后维持现状经营（周期：半年）

第二阶段：修建已获批物业，增加住宿接待量（周期：一年）

第三阶段：增加休闲娱乐项目，承接婚礼举办、婚纱摄影等项目（周期：一年）

后期（资金筹集可以现有经营项目做股权融资）

1、申请更多的物业，扩大酒店住宿经营；

2、以现有葡萄园为基础发展经济作物产业链；

3、申请修建度假住宅物业，出售获利，回租经营

经营方式及推广方向

经营方式一：

在现有基础上扩建，发展为居住、度假、葡萄园、婚礼、摄影等多元经营的森林公园度假区。

经营方式二：

申请土地分割并出售

经营方式三：

在经营过程中随时可估价出售，市场规律为：以最近一年净利润为基数，以放大10倍左右的价格出售

营销推广

本地推广：旅游杂志宣传、华人商会、高校学生

中国推广：各旅行社、婚纱摄影机构、婚礼策划机构

充分挖掘国内资源，前期充分消化国内中小型旅游团和自驾游及定制游

经营投入

购买环节

房款：2000万人民币（贷款首付800万—1000万人民币，贷款年利率5%—6%）

印花税及其他：约5.5%，110万人民币

经营扩大环节

建房及家私：325万人民币

日常经营年成本（约163万—175万人民币）

人工费用：36万人民币（一个管理人员）

物资购入：11.6万人民币

经营费用：55万人民币

贷款年利息：60万—72万人民币

已获批玻璃屋

已获批扩建玻璃屋3个，分别为2个一房，1个两房

现有物业

现有可用物业，1个三房独立别墅，3个一房玻璃屋

扩建后营业额及利润保守估算

后期其他经营项目

露营地住宿 婚礼举办 婚纱摄影 团体活动接待 葡萄采摘

葡萄酒品鉴 丛林骑马 农场狩猎等

申请修建旅游度假地产 出售 出租 回租

项目投资附加价值——商业投资移民

该项目年营业额达到50万澳币（300万人民币）时可申请办理

一个家庭的澳洲商业投资移民，申请人只需占公司股份的30%

以上，移民类别为188A—888。（详细要求此处不做具体解释）

澳洲近年旅游行业数据陈列

以下数据皆取自澳洲旅游研究中心，隶属于澳洲贸易局

2013年澳洲总游客量近2.46亿人次，国际游客约640万人，其中中国游客占17%，达71万人

公司资质

澳大利亚房产销售代理资质

Licence Number:1450676

政府查询网站：http://www.fairtrading.nsw.gov.au/About_us/Online_services/Property_services_licence_check.html

澳大利亚留学移民办理资质MARA

Regisration Number:0956127

政府查询网站：

https://www.mara.gov.au/agent/ARSearch.aspx?FolderID=394

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或欢迎致电13608170997