一份最新报告显示，选择城市生活方便性而放弃郊区更大生活空间的人们才是加拿大房产市场的主要推动力。

由咨询公司PricewaterhouseCoopers和非营利机构Urban Land Institute共同推出的这份报告，对不断变化的房产市场趋势进行研究，并指出，过去几年搬进市中心的趋势逐渐显形，并成为越来越多加拿大人的选择。

人口组成的变化是其中的重要原因。年轻家庭和千禧一代放弃郊外的大房子而选择市中心居住。虽然房子更小，但生活更加便利。

加拿大统计局的报告指出，最近的数据显示城市中心的人口从2006年-2011年间增加了7.1%。

加拿大房产部总监Frank表示，城市发展有很多原因，包括加拿大人更加清楚城市发展的环境代价，以及通勤时间相抵的价值。

同时，各省土地使用规范保护绿色空间，导致用于开发的土地越来越少，主要城市中心的公寓开发突然暴增。

有担忧指，这些年轻一代离开城市时这些公寓将会何去何从。

“多伦多和其他多个城市都经历了长期的城市化进程，但有人质疑今天这种单身或是仅有小夫妻两人的生活结束后，会发生什么。他们会搬出城市中心寻找大房子、学校和各种服务吗？他们会和这个世界的其它地区一样，学会适应较小的居住空间吗？”

加拿大城市要么会变成纽约，家庭为了生活在城市而牺牲居住面积；要么变成伦敦，人们逐渐适应生活在城市之外，到市中心通勤工作。

多伦多和温哥华等城市不断增长的公寓市场也引发了对供应过度和这种发展是否更倾向于富有的外国投资者的担忧。

与此同时，明年利率的增长也可能引发对房产市场的需求。

但在受访的1400人中，其中包括私有物业投资者和发展商，商业发展商和地产服务公司，统统都认为加拿大房产市场非常强劲，完全能够应付利率上调。

“美国经济的改善显示利率很可能会调高，但加拿大和美国经济稳定，也会继续吸引外国资金，”报告中说。“除此之外，退休的婴儿潮一代，也将股票和多种盈利方式套现，冲击市场。”

总的来说，这份报告认为发展商建立更多的多用途物业，是顺应了市中心居住着的需求。

“向前看，我们能够看到加拿大市中心的街道上和主要的公交沿线，会有跟过的零售和服务业，尤其是新的发展集中的地方。大的品牌也会入住这些地方，尽管形式和空间较小。”

报告也指出，随着西部比中部加拿大产生更多的工作机会，卡尔加里，埃德蒙顿和温哥华都将在2015年又更多的民居建设。其中卡尔加里和大多伦多地区会有更多的零售业发展的潜力。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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