了解美国购房经济人,帮助你顺利购房,美国德州阳光地产微信公众号文章

在美国想买到一所好的房子并不是像大多数人心目中想象的那样那么容易简单的，除非你是一个美国通，否则，你就一定需要一个好的经纪人了，帮你解决一些购房上的难题。下面为大家详细介绍一下美国的经纪人，帮助你们顺利购房。

一经纪人人数

美国房地产经纪人大约占人口的千分之五，大约有150万人(美国目前人口3亿)，全美房地产协会会员(Realtor)136万(2006年)。由于房价高和市场活跃所致。并不是所有的房地产经纪人都加入全美房地产经纪人协会，只有加入全美房地产协会的经纪人才称之为Realtor(注册商标)，Realtor与其他经纪人的不同之处是，Realtor必须遵守全美房地产经纪人协会的道德约束和行业规范(Code of Ethics )。

二经纪人的收入

经纪人的平均佣金收入在5.5万美元，执业经纪人(Broker)的收入会在6.5万美元左右。新经纪人第一年平均佣金收入会在2万美元左右，但是优秀的经纪人(top 20%)收入会在10万美元以上，也有相当一批高收入的经纪人佣金收入在30-50万美元左右，当然，也有极少数的杰出经纪人年佣金在100万美元的，一般来说,高佣金的情况，不是只有一个经纪人，大多是一个3至5人的团队(Team)。

三经纪人的资格

以德克萨斯州为例，取得经纪人执照需要60个大学学分，同时要完成以下四门课程:房地产原理一，房地产原理二，房地产代理法，房地产合同法。之后，向州政府房地产管理局提出申请，通过背景调查后无重大犯罪记录，方可参加全州统一的房地产经纪人执照考试(机考)。一般来说，第一次考取的只占50%，取得销售经纪人执照(Sales Person License)。

四经纪人的种类

房地产经纪人的执照分为两种，一种是销售经纪人执照(Sales person License)，另一种是执业经纪人(Broker License)执照。

五佣金问题

美国一般采用的是独家代理方式，佣金是由卖主和经纪人公司商讨决定的，并没有固定的比例。联邦政府的反垄断法坚决反对把佣金固定化，但是一般来说，佣金是销售价格的4%-6%，大约三分之二的是6%。决定佣金的因素有:房子的价格，市场竞争，当地的习俗，经纪人与卖主的个人关系。

六代理问题

取得房源的经纪人称之为Listing Agent，简称为房源经纪人，是由房源经纪人和卖主签订了委托代理销售协议(Listing agreement)，所有有关房子销售事宜一律通过房源经纪人，卖主不再介入房子的销售事宜。

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