专家：警惕城市公寓泡沫

工党：拟禁止外国人买房

本报记者 刘浚

房地产业内人士表示，在奥克兰中央商务区（CBD）多处兴建的低质高价公寓楼可能终以泡沫破裂结束。

公寓专家（Apartment Specialists）的总经理Andrew Murray对英文先驱报表示，越来越多的开发商希望在价格急速飙升的奥克兰房地产市场裡分得一杯羹，低端公寓楼正大量涌现。

他提醒消费者说，如果遇到经济低迷，质量高的开发项目保值功能好，而低质量的建筑就会面临著大幅跌价的可能。在2007年，低端房地产价格下跌了40%。

Murray说，无法筹足20%首付的买家往往不得不去考虑那些连基本框架都还没建起，只有建筑方案的“楼花”，买这类房子时他们通常可以只提供10%的首付。这也增加了对多层公寓楼的市场需求。

他指出，很多开发商在大力吸引海外投资者，在奥克兰CBD公寓市场裡，买房自住的人仅佔40%。他说，CBD正在建的一座公寓楼裡90%的单元已经卖给了海外投资者。

“它们全都在海外推销，将来都是用来出租。一些开发商在CBD修建的单元房质量不够高。这简直是笑话，这些事情肯定会崩溃的，因为开发商的要价太高了。”

他举例说，CBD一间面积仅41平方米、不带停车位的公寓，“楼花”售价已经达到63.7万纽币。“这是不可持续的，哪怕是在悉尼也不可能。”Murray说。

根据房地产资讯网站qv.co.nz显示，奥克兰平均住宅价值现在是82.85万纽币。前不久，约翰‧基总理曾明确地告诉初次购房者，最好去考虑那些边远区域的公寓楼。

地产研究所（Property Institute）首席执行官Ashley Church警告说，试图冷却奥克兰房价通胀的措施可能会在公寓楼市场产生“始料未及的后果”。

Church说，今年新西兰央行公佈的一份讨论文件裡提到，央行正在调查“贷款与收入比限制措施”，也就是说，央行可能会根据购房者的收入按比例限定其贷款的额度，这也就是所谓的“收入上限”（income cap）。

而与此同时，英文先驱报週末版报道说，几家大银行都在考虑将公寓最低首付门槛从20%降低到15%，以此来帮助初次购房者踏上房产市场的楼梯。

Church警告说：“如果你关掉一扇门的同时，用更好的条件吸引人们走进另一扇门，结果如何，不言而喻。”

工党：政府什麽也不做

在週日电视一台的问答节目Q+A裡，住房和建设部部长Nick Smith说，奥克兰房价涨得太快了。但是他说，他的“首要日程”是逆转房屋拥有率不断下降的趋势，他对于类似“收入上限”的措施持非常谨慎的态度。

他说，住房价格、工资和利率是影响住宅购买力的三个因素。奥克兰人在努力寻找低于55万纽币的住宅。鉴于需求水平之高，政府已同意加快对奥克兰住宅的供应速度。

Smith说，政府已经加快在Hobsonville Point修建1000套住宅和公寓。其中300套的价格将低于55万纽币。

在这个项目裡，政府将55万纽币设定为“价格实惠”的上限。自2013年动工以来，716套房子已售出，其中低于48.5万纽币的只有157套。

在週日电视一台的Q+A裡，工党的住房事务发言人Phil Twyford说，必须大量建房才能挽回奥克兰房地产市场的“惨败”。他说，新西兰其它地方的人“正为政府未能解决奥克兰住房危机付出代价。”

Twyford说，政府不断责怪银行、奥克兰市政府，还有《资源管理法》，说它们没有刺激增长，而“政府什麽也没做”。

他说，工党会打击那些投资房地产谋利的人，禁止外国人到新西兰买房。

案例：Herne Bay三居室

Herne Bay已成为新西兰首个平均房价过200万纽币的地区。

位于West End Rd的一套三居室住宅已经在同一户人家名下50年了。这套瓦顶砖牆的房子外表并不张扬，分三层，只有一个卫生间，290平方米，但估价达230万纽币。

这户人家对这套房子爱护有加，其室内装修风格为上世纪六十年代，有复古的粉红色浴室和原创的厨房。

在起居室下面是一个宽敞的工作间，据说是有史以来最棒的“男人洞穴”（man cave）——专门为家中男性成员保留的一个空间，男士们可以在这裡随心所欲地佈置、干活、休閒，而不用担心冒犯家中的女士们。

这套房原定于週日拍卖，但没有人登记参加拍卖，现在改为协商方式出售。