作为澳洲最大的房地产市场，2016年悉尼的房价增长率预计将高达10％。而世界十大主要城市的中其他成员，例如伦敦，纽约等，房价预期平均增长值仅为1.7%。

让我们来看看权威机构具体都是怎么说的吧！

Knight Frank

Knight Frank是全球最大的物业顾问机构，业务遍布全世界的房地产市场。在各个分析机构中，Knight Frank对于悉尼房价增幅的预测是最为大胆的。2015年Knight Frank就把悉尼排在了资产增值预测榜的榜首，预测平均涨幅将高达15%。

对于2016年的悉尼房市的预测，由于受近来经济增长放缓，股票市场疲软，以及海外投资费征收的影响，Knight Frank持保守态度。即使如此，他们的预测师也给出了10%的房价增幅估计值！

这个预测值还是在房屋回报率下降为全球主调的大环境中给出的：

“在2016年，世界两大经济体的活动将产生巨大的影响。接下来的12到18个月，中国经济规模的缩减以及美国利率上浮的速度将决定房地产市场的发展，无论是发达市场还是新兴市场都将受影响。香港、新加坡和巴黎的房价将下跌3%到5%。”

Knight Frank过往的调查显示，摩纳哥，香港和伦敦的房价已超过$60,000每平米；纽约的房价也接近$40,000每平米；悉尼、日内瓦和新加坡的房价仅为$20,000到$30,000每平米。

这些数据，都充分展示了悉尼房市前景的无限可能性！ 

业内专业人士 Walton Chu同样对悉尼房市给出了10%的高预期增长率。他认为尽管悉尼房地产市场与之前相比发展脚步稍缓，但开发商的期望值仍旧很高，而且悉尼人口在不断增长，因此与世界上绝大多数的城市相比，房价增长10%对于悉尼而言并非难事。

此外，权威房地产评估公司SQM Research也看好悉尼房价，该公司给出的预计增幅为4%到9%。考虑到2015年年末悉尼拍卖清盘率曾降到59.8%，该公司把增长率的最低值设为了4%。这一数据虽然相对于其他机构给出的悉尼房价增幅来说是偏低的，但仍高于大部分全球热门城市的房价增值率。

那么，为什么悉尼的房市能保持如此增幅，能吸引世界各地众多投资者的大力追捧呢？

首先，RESIDEX的统计数据显示，在过去30年中，澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍，并且平均每年租金回报轻松“以租养息”，房价和房租双线持续增长。

近年来移民的增多更是推进了房市的发展。每年大量的人口增长极大的拉动了内需，而与之相对的，政府对于建筑审批却非常严格，供不应求的局面，造成了房价的节节攀升。

其次，澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，10%的低首付对于绝大多数人来说都是负担得起的。并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

澳洲允许海外人士贷款，根据个人情况最高可贷款约70%，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现，利用金融杠杆来达到利益最大化。

澳洲还是全世界为数不多的没有房产税、遗产税的发达国家之一，这对于投资者来说能有效地降低长期持有的成本。

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