在加拿大买房购房定金不可少,加拿大留学与投资微信公众号文章

在加拿大买房，定金（Deposit）是不可或缺的一项。当买家选好心仪房屋，决定下Offer的时候，就需要准备定金支付给卖家的经纪公司了！很多新移民或首次置业者都会有很多疑问，譬如这个定金到底有什么讲究？如果最终没有成功购房，那么定金能拿回来吗？有什么条件吗？

一、什么时候交付定金？

在安省，通常会给买家两种定金支付方式：一是在下offer的同时支付；二则是在卖家接受offer的24小时内支付。大部分买家都会选择第二种方式。但是，如果一旦遇到多个买家竞价抢offer，争抢同一栋房子的情况，第一种交付方式会显得更有诚意。

二、买家可以通过拒绝支付定金的方式对购房合同反悔吗？

答案是否定的。地产专家说，根据加拿大的地产行规，一旦卖家接受了买家下的offer，那么买家就不可以反悔。如果买家非要毁约，那么卖家可以选择重新在MLS系统放盘出售房屋，但是如果卖家房屋的最终成交价低于买家当时的开价，那么买家除了要把房屋的差价补齐，还要支付卖家提出法律诉讼时的所有相关费用。

三、如果买家定金付晚了怎么办？

如果买家的定金晚付，卖家是有权取消购房合约的。在加拿大的房产买卖中，时间限制非常严格，定金在规定的期限内没有交付，即使只是晚了几分钟，卖家也有权取消合约。尤其当卖家知道有另外一个或价格高，或没有额外条件的offer存在的时候，这是卖家反悔之前签订offer的最佳理由。如果买家需要多些时间准备定金，一定要在offer里说明；

四、买家究竟应该支付多少定金？

这个问题并没有一个规范的答案，这得看购买物业的具体地点。通常在多伦多，买家要支付的定金一般是房屋售价的5％；

五、为什么定金是付给卖家的经纪公司而不是卖家本人？

买家的定金若直接支付给卖家本人，如果卖家宣布破产或携定金消失，那么买家就只能自认倒霉，没有任何的保障措施。因此加拿大地产局规定，买家的买房定金是支付给卖家的经纪公司，并且被冻结在经纪公司的信用账户中。这样一来，即使卖家的经纪公司破产倒闭，买家也还是可以拿回定金的；

六、如果买家对验屋结果不满意，要求取消合同，卖家可以拒绝退还定金吗？

定金只有在买卖双方都同意的情况下，才可以退还。也就是说，如果卖家认为在满足验屋、贷款等条件的过程中，买家没有诚意全力配合，是可以拒绝退还定金的。在这种情况下，定金会一直存放在卖家经纪公司的信用账户中，最终谁能够拿到这笔钱，就要看法官怎么裁定了，但这是一个漫长的过程，通常都需要等待数年时间。地产专家建议首次置业者，可以考虑将定金分两笔支付。即在卖家接受offer后，先支付1％的押金，在所有条件都满足后，再支付第二笔较大数额的定金；还可以在下offer前，提前验屋，做好贷款预批，准备充足后再下offer。

来源：ehouse411

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