家庭式住房对投资者来说是个好的投资契机吗？不少投资者选择避开家庭式住房转而投向单元房或小型住房。

　　其理由非常简单 - 大多数租房者都是年轻的单身和夫妻，一旦他们准备成家，就要买一所房子，所以一套三居室的房子有着租房需求不佳的风险。

在20年前，这也许是真的。但是在realestate.com.au网站上收集到的数据表明，那样的时代已经过去。

　　“现下租房子的不全是寻找便宜住处的20岁左右的年轻人，反而是那些寻找一个能长期定居的家庭式住房的家庭。”

　　有些租赁市场的家庭式住房十分抢手，而有些则面临房屋空置的风险。

　　是否有足够的家庭客户源？

　　是的，很多。在过去的15年里，各年龄段中，已经拥有或者正在供房的澳大利亚人的比例已经下降了10%。

　　这就意味着在2014年会有一百多万名家庭式房屋租户。

　　市场上是否有足够的房源？

　　针对这个问题的最好回答是：去看看租赁空缺。十五年前，空置率大约在3-3.5％，这个水平意味着出租房屋呈供求平衡状态。

　　但在2014年，空置率远低于这个百分比，这就表明各大主要城市的出租房处于要供不应求状态。

　　家庭式住房如何？

　　为了找到答案，我深入钻研了realestate.com.au网站上给出的成堆的数据并发现了一些有趣结论。

　　通过网站上的投资功能，我得到了澳大利亚四个主要城市中三居室房屋出租广告的浏览数量- 这是一个关于哪里三居室房屋需求量最高的可靠指标。

　　哪个地区的需求量最高？

　　我发现，在离中心商业区30分钟车程内的、树木繁茂的郊区中的家庭式住房出租信息简直是凤毛麟角，但没有在远郊地区受追捧。

　　“距中心商业区30分钟车程内的树木繁茂的郊区中的家庭式住房出租信息简直如凤毛麟角。”

　　为了验证这一发现，我在每个城市里都选出了六个区域，它们可以既可以显著地表明哪里的家庭式住房需求量高，也可以表明郊区需求的低迷现状。

　　悉尼

　　在悉尼，北部的海滩，东部郊区和中部北岸需求量最高，而外西南部的需求很低。

　　墨尔本

　　在墨尔本，时尚的北部内陆，海湾边和城市东郊的租住需求更高，而边缘新郊区的租住需求则很低。

　　布里斯班

　　布里斯班的情况也是如此。中心受欢迎的郊区和中间环北部和南部的城市更租户受欢迎，像霍桑这样富裕的郊区的需求量更大。

　　珀斯

　　珀斯的情况和布里斯班类似。树木繁茂，通往市区便利的郊区-尤其是接近海滩的区域，是最受租户欢迎的。

　　这些数字给投资者传递出了什么信息呢？

　　对于投资者来说，这个分析所传递的信息是明确的：像文中提到的那些树木繁茂，生活富裕的中等水平的郊区没有足够的房子出租。

　　家庭式住房在那些更实惠的远郊地区的需求量十分低，在我所研究的大部分富裕郊区中，三居室房屋的需求量差不多和整个郊区一样大。

　　但是在那些大多数家庭都想居住的交通便利的内地和中环市场，房租的租金很高。上面这些数据表明，这些物产不能出租的风险比其他物产要低很多。

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