房产热点区域转移，整体成交情况稳定

2016年05月16日 KVBFX墨尔本


墨尔本上周六的房产拍卖清盘率为74.3%，高于上周的73.1%，但低于去年同期的78.6%。
市场总体成交结果依旧稳定；截至上周，本年内的成交数据一直在一个较小的范围内波动。从复活节假期起，清盘率平均为74.6%，略低于假期前75.6%的均值。刚过去的星期六中，共有759处房产拍卖，数据比上周的909有所下降，也低于去年同期的837。

墨尔本均价较低的区拍卖情况继续好于价格更高的近郊地带。北区成交率最高，为80.8%，西区为76.8%，随后是外东区，市区，东南区，东北区，内东区，最低的内南区数据为67.1%。。
拍卖最高价成交于一个Albert Park的五卧室房产，价格为7,805,000澳元。

价格最低的房产是一个在Craigieburn 的两居室，售价242,000澳元。

墨尔本上周六的中位拍卖价格为75.5万澳元，低于之前周末的80万澳元，较去年同期80.1万澳元的下跌5.7%。成交总量为3.131亿澳元。
墨尔本的周末拍卖市场成交情况始终平稳，不过最近的迹象表明远郊以及价格中等区域的买家活动有所增加，而价格相对较高的近郊交易趋于平淡。虽然最近降息对预算有限的群体是个利好，但目前来看尚未对整体市场产生显著的刺激效果。

统计局最新数据显示维州三月的住房贷款情况没有出现显著的变化。三月份首次购房者数量增加3.8%；当月的首套房贷款数据较去年增长了3.9%。维州的首套房贷款均值连续第四个月下降体现了这一群体购买能力的实际情况；3月平均贷款数量335,500澳元是去年5月以来的最低记录。

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