奥克兰房价飞涨的今天，房屋在拍卖中很容易就比CV（政府估价）高出30%-40%。但是，房屋中有一些战斗屋，轻轻松松就能卖出CV两倍的价格。
如果你正在打算投资房产，房产菌知道你很想了解：怎样的房子能够卖出CV两倍的价格？在总结之前，先看看五月份以来，那些拍出CV两倍价格的房子吧。
成交价是CV的2.78倍。这里只有615平米土地，即使Mixed Housing Suburban批准了，分割也很困难。这套房产非常靠近Half moon Bay Marina，相对于东区很差的公共交通来说，这里可以乘船前往市区。步行不到10分钟就能到购物中心（Halfmoon Bay购物中心），也可以开车5分钟到达Pakuranga购物中心。这里属于 Pigeon Mountain Primary小学、Bucklands Beach Intermediate初中与Macleans College高中学区，无论多大的孩子都能选择最好的学校。并且现在的房屋是2年前推掉了重建的，双层拥有更多海景，并且基本上可以算是新房。更别说泳池等豪华设施。成交价是CV（政府估价）的2.2倍。905平米的平坦海景大地。目前的市政府规划之下属于4A区，905平米的大地分割起来略有困难，但是如果Mixed Housing Suburban规划通过，这里甚至有机会分割出三块土地。除此之外，Cambells Bay的教育资源也是非常好，10分小学初中，西湖男女校网。交通方面，距离Sunnynook购物中心不到2公里。方便搭乘公共交通前往市区。尽管许多人会说，Newlynn有许多公屋！但是，公屋对于房价的影响并没有区位来的大。售价达到了CV的2.5倍。虽然房屋属于Newlynn区，但是这套房属于靠近Blockhouse Bay 的部分。1427平米大地配上未来的Mixed Housing Suburban区域规划。能够分割4块土地的诱惑不是所有人都能挡得住的。除此之外，这里位于高尔夫球场隔壁，金色也是很棒。尽管成交价高达$200万，但是如果等Mixed Housing Suburban的规划通过，分割成4块地的话，只相当于$50万一块，价格相当划算。虽然占地999平米，但是由于上面有两个房子（4房+3房），所以不太好分割了。但是收租很划算。房屋距离Highland Park购物中心不到1公里，交通与购物都很方便，还有海景。可以自己住4房，出租3房，属于Home and Income中的战斗房。再加上Mixed Housing Suburban未来潜力巨大。CV百万的房子就不能拍出双倍CV？13年2月119万的价格买贵了？三年涨了$159万！一年涨53万！买到就是赚到，买的好不如买的早。房产菌其实还蛮喜欢这套房的，目前属于4A区域，931平米的大地是可以分割的那一种。未来的Mixed Housing Urban一旦批准，潜力更大。小学可以选择Milford School，初中则是Takapuna Normal Intermediate，西湖男女高中双校网。距离Milford Plaza不到1公里。成熟的Milford社区，买下来收租也很厉害，Bayleys招租的广告显示，该物业租金高达 $1200/周。买房首先要考虑的就是位置了。离市区多远？公共交通方便吗？离购物中心近吗？方便上高速吗？周边有生活/娱乐设施吗？小学去哪里？初中去哪里？高中去哪里？如果没有很好的公立学校，周边有哪些私校？对于愿意支付两倍CV房价的人来说，为孩子的教育多花一些钱，都是可以接受的。4A区？3A区？能分割吗？未来是Mixed Housing Urban吗？Mixed Housing Suburban？建地一般占到新房成本的一半甚至更多，能分割几块？如果不能分割，那么收租的潜力如何？独立出入的睡房既可以收租也不会影响自己的生活。看到这里，你心里对房子能不能卖到双倍CV有了自己的想法了吗？
