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利率下调后，澳币的汇率应声下降，现在正是海外买家换澳币投资的好时机！

而据最新的数据显示，外国买家对悉尼和墨尔本的房产热情渐减，开始转投到布里斯班，准备在这里寻找先机！

近日，澳大利亚国民银行NAB公布的最新住宅指数显示了在新南威尔士州和维多利亚州的外国购房者数量急剧下降，这种情况在维多利亚州表现的最为明显，即使在新南威尔士州在2016年第一季度的时候住房期望还有了个惊人的进步。但对于悉尼和墨尔本的海外资金开始逐渐变得萧条这种情况已经明显超过一季度了，外国买家的数量已经变成了新房成交者中十分之一的比例，相比于此前的最高纪录在维多利亚州2014年底的三分之一与在新南威尔士州2015年年初的五分之一真的是差之甚远。

在昆士兰，海外买家本季度在新房购买者中的比例已经超过了五分之一。 NAB首席经济学家AlanOster说随着越来越严格的银行贷款审批标准与FRIB下一步政策的不确定性，在对墨尔本与悉尼大量的投资热潮之后，许多外国买家都开始将目光转移到了昆士兰州。 “这是一个转变”AlanOster先生说，“外国买家在昆士兰寻求机会。”

在利率下调、澳元汇率下降、银行房贷利息下降的多重刺激下，可以预见，布里斯班的房产将会更加炙手可热！

布里斯班真的有那么好吗？接下来小编就为大家说说它好在哪里！

一、优良的生活环境

布里斯班的年平均气温20.5℃。最热月（2月）平均气温24.7℃，最冷月（7月）15℃。由此可见他的气候非常的适合居住，夏天不会炎热，冬天不会寒冷。布里斯班是一座崭新的现代化城市。市内有大小公园近170处，其中以艾伯特公园、鲍恩公园、斯劳特瀑布公园、罗马街公园、皇后公园等较为有名。布里斯班市文化活动都集中在河南岸市中心附近的昆士兰文化中心，这里设有新昆士兰美术馆、大会堂、餐厅、联合演出剧场、昆士兰博物馆和州立图书馆。所有这些都由广场、公园、水榭以及人行道连接起来。

二、清晰可观的发展前景布里斯班是澳洲第三大的城市，是昆士兰的首府。

布里斯班靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。布里斯班运用现代的方式来提供基础设施使它在亚太地区具竞争优势。布里斯班接近亚太地区，它与亚太地区的航空和海上的联系都具有极好的条件。在澳大利亚各州府中，布里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展的地区之一。

三、优惠的房产价格，极佳的可负担性

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

四、交通规划不断完善在国内，政府正在参考日本的交通系统，准备打造时速高达250公里/小时的子弹头火车，以缓解M1每天大堵车的局面。

而对于国际的，布里斯班国际机场位于市区东北13公里处，乘机场巴士或出租车前往市区，约需25分钟。机场国际航班离境税为27澳元。从中国内地的北京和广州有航班直达布里斯班。抵达布里斯班后，可搭乘澳大利亚国内航线班机前往国内其他城市及主要游览区。

五、飞速增长的人口布里斯班市人口共计有185.7万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口成长最快的大都会。

在本市以英语为唯一在家中使用语言的人口有86.5%。除英语之外的家庭语言则分别是粤语0.9%、越南语0.8%、华语0.8%、意大利语0.7%，以及希腊语0.5%。由此可见布里斯班也是一座拥有多文化的城市。

六、发达的经济地位

布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，昆士兰州是澳大利亚自然资源和农业资源最富饶的地区，盛产煤、天然气、铝土、铜、银、铅等，以及糖、牛肉、海产品、原木、小麦和水果等食品也十分丰富。布里斯班港口是澳大利亚州府港口城市中发展最快的，自1982年以来，它的贸易量增长72%。布里斯班市新制定了一项到2005年的战略计划，将进一步发展布里斯班港口，使它成为澳大利亚进行亚太贸易的重点港口之一。

七、知名学府众多

布里斯班拥有不少知名的学府，像是昆士兰大学是世界百强名校，澳洲八大名校的盟校成员，同时也是UNIVERSITAS 21成员之一；格里菲斯大学全国综合排名第15，商学院则位居前10大；昆士兰科技大学现为澳大利亚规模次大的教学型大学。除了以上列举的学校，布里斯班还有其他更多的知名大学。在布里斯班求学，关于他的教学质量肯定都是毋庸置疑的。

八、先进的科技、医疗布里斯班在许多领域用的研究、发展都处于领先地位，为各个方面的投资提供无限的机会。

布里斯班的许多学术机构在其各自的领域中都位于最尖端，它们向对合资项目、创新技术和发明感兴趣的公司广开大门。因而出现了一个新名词——布里斯班技术四角区，技术四角区是来自工业、学院和政府的专门知识与设施的结合，核心在于澳人利亚的最先进的研究和发展设施中。世界正警觉地注视着布里斯班的出口其医疗服务的能力。亚洲、大洋洲、美国和欧洲都纷纷将病人介绍到布里斯班医院器官移植部门。布里斯班的医生是器官移植的开拓者。