如果你已经下定决心要购买一套传统澳洲房产，艺术装饰风格公寓的拱窗，或者传统爱德华风格住宅的压制金属天花板一定是你心之所属，即使在周六上午，也会早早起床，参加一连串公开看房活动。

几代人的生活记录在一砖一瓦之间，传统住宅正如一段丰富多彩故事的见证者。从结构上来讲，与现代住宅相比，传统住宅普遍基础坚固，更加耐用和保温。更重要的是，这些住宅也会带来更丰厚的回报。

Channel Nine’s The Block的买方中介Frank Valentic说，与同一区域的现代住宅相比，传统住宅售价往往更高，不过，他承认自己的说法带有偏见。Valentic在传统住宅中居住超过28年，他住过加利福尼亚风格的住宅、爱德华风格的住宅，现居于Elwood的一栋艺术装饰风格住宅内。

Valentic在购买传统澳洲房产方面能提供一些专业和个人的建议，他比大多数人更了解哪些是需要关注的特色。

以下是购买传统住宅时首要关注的10个特色。

1. 门厅

经过翻新的传统住宅正面通常保留了时代特色，后面则经过较大规模的现代翻新。Valentic说，如果要购买传统住宅，前门是需要关注的重要部分。

“拥有可通向宽阔门厅的华丽前门，一定能使买家倾心。”他说。

宽敞门厅上面有挂镜线，这是传统设计的另一个标志。希望翻新澳洲房产的买家也许会拆除大门厅，利用这里的空间，改造为其他区域，卧室或起居区，但是Valentic说，一定不能这样做。

“你或许认为这只是破坏了传统门厅中无足轻重的东西，但是，我的客户们都很喜欢那些。”

2. 窗户

无论是花饰铅条窗、染色玻璃窗、双悬窗或艺术装饰风格的拱窗，传统澳洲房产中的窗户都有其显著特色。

“如果用铝合金窗户代替它们，看起来会很突兀，与房屋不协调。”Valentic说道。

3. 壁炉

所有人都喜欢漂亮的壁炉，原有的壁炉令喜欢传统特色的人士无法抗拒。

“大理石或镶嵌棋盘花纹瓷砖的壁炉带木质壁炉架，能经得起时间的检验，特别是仍然可以正常使用的壁炉。”Valentic说。

4. 天花板

“传统澳洲房产最重要的特色是华丽的高吊顶。”Valentic说。

“这是客户寻找的特色，开阔的空间带来了富丽堂皇的感觉。10-11英尺高的天花板是货真价实的亮点。”

如果在天花板、装饰性吊顶和灯线盒上有维多利亚或艺术装饰风格的图案，该栋传统住宅增值空间更高。

Valentic说，压制金属天花板和方格天花板在联邦时期的建筑中应用广泛，总是让买家眼前一亮。 

5. 地板

寻找铺设波罗的海松木地板或硬木地板的澳洲房产。Valentic说，这也是买家关注的事。即使地板上铺设了厚重的地毯，也没关系。通过剥离、打磨和抛光，会让地板恢复最初的状态，光彩如新。

6. 空间

这是土地升值的重要因素。通常，新住宅空间局促。

“一些正在建造的房间空间狭小，没有活动余地。”Valentic说。

“传统卧室尺寸达6 x 6米，一些新住宅的卧室则只有其一半大小。”

同样，注意一下正式休息室和起居室，通常也比现代住宅更加宽敞。

7. 回廊

维多利亚风格的住宅中有错综复杂的回纹装饰和粉饰，加利福尼亚风格的住宅有坚固的柱子，联邦时期的住宅中有木质细长栏杆和花饰铅条窗。

“回廊可以成为一件真正的展示品，极具美感。”Valentic说。

8. 色调

买家应该寻找遗产名录上列出的地区。这意味着你的邻居不能把他们的房屋刷成亮粉色。

“如果这里有一套色调亮丽的住宅，会影响本地区的社区特色。”Valentic说，“如果两边的澳洲房产都位于遗产名录中，会对你的房屋产生积极作用。”

9. 挂镜线

挂镜线在19世纪十分受欢迎，这个时期的大部分传统住宅都安装了挂镜线。如果你寻找的传统住宅没有这个特色，也不用失望，以后可以加装，但是要知道未来的买家会希望有这个装饰。

10. 外观

住宅的外观最能说明它的建造年代。

锻铁饰物——维多利亚中期。

金字塔形屋顶——安妮女王的联邦时期。

几何形状——艺术装饰风格时期

无论是什么年代，外观都会给买家留下第一和最后的印象，而且每套传统住宅都会这样。

Valentic说，废弃的庭院中有很多时代特色，会带来很好的效果。如果遇见了一套保留了所有特色的澳洲房产，千万不能错过，提醒一句：

“传统住宅虽然很棒，但是如果你购买了需要花费很多功夫对其进行修缮的住宅，它会需要大笔花费。翻新的建筑成本可能会很大，我一直劝告买家要寻获合适的报价。在翻新厨房或卧室之前，光是重铺屋顶、铺设管道和布线，或许就会花费数十万澳元。”

尽管会产生很多的费用，但是Valentic相信，传统住宅一定会让你留下来，扎根于此。

“人们喜欢经久不衰的魅力。只要不受破坏，无论过去、现在和未来，传统住宅都会一直受欢迎。”

（作者 AliceBradley 翻译 wanling）

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