“主要看气质”——挑选房产无往而不利！,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

虽然在澳洲的楼花和公寓现房十分火爆，但也有很多朋友钟情澳洲的二手房。

和新房不同，二手房每栋房屋都有其自己的特点，地理位置、建筑年代、面积、室内装修等等都千差万别，所以一些新移民朋友们，在有了购买二手房的念头后，却并理不出头绪，如何去选择。

那么当我们对一栋澳洲二手房产生兴趣的时候，究竟该如何衡量它是否适合自己呢？这里小编这就给大家分享一下我们资深销售经理在购买二手房时总结的一些选择经验和技巧。希望可以助您买到一套让您心满意足的二手房。

当然澳洲的二手房不是什么人都能购买的，澳洲政府为了缓解日益增长的住房需求，鼓励建设新房，不仅逐步停止了对购买二手房的买房补贴，还规定只有澳洲公民和持有澳洲永居签证的人才可以购买二手房。

一、避免选择地势低的房屋

地势较低的房屋最大风险是雨季的时候，连同周围的接到一起可能会被水淹，一旦，将给屋主带来不可估量的财产损失以及对生活工作造成严重的不良影响，有过淹水记录的房屋的估值也会比较低。如果一栋房屋刚好处在一片区域，几条街道的洼地，那么周边所有的污秽和地下水将会汇集在房屋及周围，即使没有淹水，房屋地下土层长期潮湿被污秽侵蚀，不仅房屋里面容易潮湿发霉，住在屋里的人的身体也会收到影响。另外，在布里斯班买二手房的朋友们可以留意一下，同一条街道，地势较高一边的房屋状态通常会比较好。

因此，在购买二手房的时候，建议朋友们尽量选择地势较高的房屋，排除地势低的房屋。

二、注意澳洲的房屋朝向

中国的房屋讲究坐北朝南，但位于南半球的澳洲，坐北向南不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的。所以，在澳洲选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。不要以为只有华人喜欢朝北的房屋，澳洲本地人也知道朝北的好处，所以英语的房地产广告也以朝北（Northerly Aspect）作为卖点。

当然，有很多房屋并不是正南正北，这就要综合考虑其他的一些因素来选择了。

三、选择交通和生活便利的房屋

朋友们在看二手房的时候，可能会被房屋内的一些装修、布局什么的吸引，但在决定购买之前，一定不能忽略了房屋的周边环境，交通是否方便？生活是否便利？周边公交、火车、购物、学校、公园等公共设施？和新房不同的是，一般澳洲的新建房屋项目会选择周边配套设施有发展计划的地理位置，而二手房通常在已经发展成熟的区域，这就意味着，一旦选择了一栋周边交通和生活不是很便利的房屋，那么以后得到改善的机会的也不会很大。因此，购买二手房不应只关注房屋的本身，也需要仔细考虑以后面临的交通、生活状况。

四、了解你的邻居

在看房的时候，建议在房屋的周边逛一逛，不妨和周围的邻居打打招呼，如果来往的人们都很友善，没有什么异常的情况出现，说明是一个友好的社区，如果在房屋周边逛的时候，打招呼大家都不作声，或遇到一些不礼貌的人、或是较多醉酒的人，或者沿途停着很多大型货车或卡车，沿途的街道上随意停放着很多破旧的车辆等等这些情况都要注意，因为这个社区里住的人可能不是理想邻居。开卡车的司机可能经常会很早出门很晚回家，吵到你，为他人着想的邻居，会尽量将车辆停到自家的地上，避免沿街随意停放以免妨害车辆通行~ 这一切都可能让社区的安全指数降低，这种区域的房屋，将来也比较难以出手。因此，建议朋友们，尽可能的了解一下，你将来的邻居是些什么样的人。

五、警惕周边同时有很多房屋在出售

在房屋开放的时候，注意一下该条街道、相邻街道是否有很多房屋在插牌出售，如果很多房屋同时在出售，那么一定要警惕，如果真的很心仪，一定要调查清楚这个社区的人们为什么在同一个时间都想搬家？是否附近会开发高速公路，以后会比较吵，或者是一些特定的原因导致了人们想要搬离，搞清楚之后再做决定。