泡沫？机遇与挑战并存【论伦敦房市近期走向】,天际英国投资置业公司微信公众号文章

网易新闻

昨日，中国网易财经新闻出现了一篇关于伦敦经济走弱，伦敦房地产泡沫破裂的新闻。当中指出了英国当前债务重压，脆弱的经济无力支撑房价，伦敦房地产开始出现泡沫破裂的迹象，而房地产泡沫破裂则进一步重创英国了经济。

以下是来自City AM 原文报道：

数据来自英国第二大的房地产搜索网站Zoopla；报道中伦敦的一些行政区从上个月开始，下调房屋挂牌价，最高区域有29%。整体平均价格下降了2.5万。而市场上大约有29%的卖家下调了原价。调查称；降价的区域越来越广。至少有三分之一的房子从挂牌后至少降价一次，比2016年年初增加了0.43%。

此前，伦敦中心地段Kensington& Chelsea 一直位居榜首，以往下跌29%，而33.3%又一次刷新纪录，房价平均下降137,421。

紧接着下调挂牌价的地方还有Hammersmith& Fulham 大约32%的比例，下降的平均额度大约为81,649.跟在后边的是Kingston upon thames, 大约降低了29.7%。

再来看看房价下调更为显著的地区还有哪些？St Helens 下调程度几乎一半43.7%，Hartlepool和Middlesbrough分别为42.5%和40%。

Barnet区域整体下降比例最高，大约10.8%，跟在其后的是Coventry10.4%再其次是Salford10.4%。而伦敦平均的下降幅度为7.8%，略高于全国水平的6.86%。

伦敦房市

通过以上文章，中国媒体称伦敦经济走弱，伦敦房地产开始出现泡沫破裂的迹象。那我们来看一下大数据：根据英国中央银行发布的消息，英国2015年GDP增长达3.4%，预计2016年会有3%。就全世界来说，伦敦房地产一直是投资避险的保险箱。伦敦的房地产是世界上流通性最强的市场，即使在金融危机最严重的时期，伦敦好的楼盘依然很多买家在抢购。最近英国媒体报道称，来自伊朗的投资客准备在未来5到10年将会投资60亿到包括伦敦地产在内的海外房地产。

伦敦周边需求量大增

按区域而言，伦敦的住宅价格涨幅依然领跑英国全国，不过伦敦正日益成为富豪买家的专属市场。因此，第一太平戴维斯认为，伦敦房价增长的格局有所变化，重心逐渐向一些房价偏低和一些待开发的行政区倾斜。这些行政区在过去10年中房价涨势较为平缓，因而可购性更高。

英国脱欧公投

伦敦房地产目前浮动的另一个原因是下个月即将举行的英国脱欧公投。英国财政大臣上周接受采访中表示；假如英国退出欧盟，那么对于英国房价房屋市场，将会是致命一击。现阶段，National Statistics 数据表示在英国买房平均价格大约为291,504。伦敦的平均房价为551,000。伦敦的高端房产市场部分程度上由国际买家支撑。假如英国退出欧盟，那么国际买家有可能退出英国市场。这听起来对于英国的本地买家来说似乎是一个利好的消息，因为现阶段高昂的房价让很多本地买家都无力承担。

但事实上是，退出欧盟的同时银行将会提高贷款成本，那么对于本地人来说依然无力承担房价。相较于高端市场，主流住宅市场的前景更加依赖于贷款成本的变化情况。所以就当前英国经济形势来判断，英国在很大程度上不会脱离欧盟，房价下跌也只是暂时现象。

印花税新政策

今年4月新的印花税政策开始实行，因此可以看到位于伦敦顶级住宅市场受印花税改革的冲击较大。因为增加了总价100万英镑以上住宅的交易成本。而在印花税改革前房价已经历大幅上涨，因此伦敦顶级住宅遭遇价格与税收双重“饱和”，价格回归正常上涨轨道将要一段时间消化。

伦敦市长

现阶段伦敦所能提供房屋数量远远不够，政府的Help-to-buy（帮助购房计划）并没有起到根本效果。民意调查中，五个人就有4个人表示英国的房屋供给量太少。JLL仲量联行研究部分析，在下一个十年中，伦敦居民的新增量将会超过100万，大约每年增长10万人，目前伦敦平均每年新建两万套，距离每年至少4-5万套住房的需求量远远不够。严重供不应求的局面将会持续推高房价上涨。

而上周刚刚选出的伦敦市长Sadiq Khan，就着手开始给伦敦城市房屋建造规划了新蓝图。规划案中Sadiq Khan表明；现在首要目的就是解决伦敦的房屋危机，并承诺将会联合本地政府机构，房屋建造协会和开发商一起致力于伦敦的房地产开发项目。

结论

综上所述，英国对印花税的调整是一个理性的政策，能够在一定程度上抑制伦敦房市出现泡沫。其二，目前英国脱欧公投而导致的临时性局部区域房价下跌，我们认为是暂时现象，对于智慧的买家来说，现在入市正是一个很好的抄底时机，相信6月公投过后，伦敦房价将会回暖或直线上涨，泡沫或是基石？让我们拭目以待。

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