澳洲四大银行最近收紧了对海外贷款的政策，也降低了海外贷款比例。维州政府也随即宣布：从7月1号开始，海外购房者印花税将翻番，从原来的3%飙升到7％！土地税也由0.5%提升到1.5%，整整翻了3倍！

这些严苛的条件下，很多房产专家看此形势都纷纷预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。但是！4月份最新CoreLogic RP Data的数据显示，结果比预期乐观很多，专家们都傻眼了！澳洲地产价格不但没有跌，反而逆市上涨了！

从2016年的1月份到4月份，这三个月里，除了霍巴特以外，所有首府城市都录的增长，全澳洲房价上涨了2.4%。其中增长最强劲的头三个城市为阿德莱德4.1%，悉尼3.8%以及布里斯班2.9%。

CoreLogic RP Data的高级分析师Cameron Kushe表示，这个数据对于悉尼来说已经非常可观，虽然无可否认房市正在放缓，但过去三个月的数据显示买家仍然对市场抱有一定的信心。

在过去3个月里，悉尼的单元房市房价上涨了4.4%，阿德莱德则拥有全国最强劲的增长为8.7%，但墨尔本的单元房下跌了0.7%。

澳洲国民银行（NAB）集团首席经济师Alan Oster表示，“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期，而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。

新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊，他表示数据“一直在走下坡路，但四月份竟然逆转了”。他说到，“整体数据都很好，但悉尼是最令人吃惊的，清盘率持续走低房价却走高，很奇怪。”

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher先生称，悉尼的数据真的很强劲，但他也赞同，房市增速趋缓。

Domain集团高级经济师Andrew Wilson也表示新数据出人意料，不过上周末悉尼房屋拍卖市场明显回暖， 为晚秋的表现奠定了积极的基调。

虽然房价较高的内城区普遍取得最佳的拍卖成绩，但市场已经出现均衡的初期迹象，因为更多买家前往外城区了。 上周末，悉尼录得73.8%的清盘率，是复活节以来最高的一个，比上上周末的73.1%高。即便上周末的待拍房屋数量多达672套，但清盘率依然上升了。

上周末，悉尼拍卖价中位值为115.2万元，高于上上周末的110万元，也比去年同期的99.95万元多15.7%。通过拍卖销售的房产总价值达到4.038亿元。市区和东区继续给卖家带来非常不错的成绩，清盘率高达91.9%，是全市最高的；成功被拍卖的房产有68套，也是全市最多的。

债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，现在还是入市的好时机。

澳联储行长史蒂文森也如此认为，他表示，和一年前相比低利息所带来的风险较少，住房投资有利推动近期的经济活动。而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议：确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改，依然鼓励投资房地产和消费。

联邦政府计划在下一个财政年度继续大力吸纳最多19万永久移民。其中包括128,550个技术移民配额，5.74万个家庭类移民配额。特殊资格（SpecialEligibility）类移民的配额则有565个。

人口增长是支撑房市的最根本因素，按照最新的财政预算，近未来澳洲人口增长乐观，大量移民进入无疑给澳洲经济带来更多活力，但是也成为下一波房价的压力源。

澳洲首府城市一直处于人口不断流入的态势，这在无形之中继续了对房产的需求，而新房开工量跟不上需求量。随着周二澳联储将利率降到1.75%历史最低点，新财案利好消息不断，负扣税定案，房价将进一步得到提振。