房价的根本驱动因素

• 人口增长是支撑房市的最根本因素

• 多伦多独立屋供应不足，新建房屋仍不足以填补长期缺口；

• 联邦和省政府推出的各种基建、社区发展及重建规划，均对楼市构成利好。

  
  

1政府移民政策吸引人口可持续性增加。仅2016年移民增额将会提高到30.5万人。人来了，就需要住房，刚需决定了房市需求增加. 加拿大留学政策放宽，留学生置业自住或投资扔增加房市的需求。

2加币汇率低，目前加币处于低位，吸引了大量国际资金流入。如果在去年底购置房产的朋友，现在除了享受到房子增值外，更体会到汇率带来的第二重福利。近期的汇率上涨，虽然让加币扬眉吐气一把，但是加币长期疲软的态势还会持续一段时间

3低利息同样刺激房市的增长。会不会升利息，会，但是不会很快升到较高的位子，5年内能不能升到5%，希望有些渺茫。加币不会永远停留在目前的低位，将来加币升值20%，无形中为投资房地产增加了额外的BOUNS。

4房产土地的保值性决定了长期升值。房地产不同其他资产投资，除了具有居住的使用功能外，本身还具有保值增值的特性。

5全球几大国家QE印钱，使得货币贬值，地产只有增值。在基本排除全面战争的可能性前提下，房地产长期向上的趋势不会变。

6中国房价过高，催生资金套现外流。多伦多房价比国内很多二线城市的价格还低，但是人均收入却比国内高几倍，租售比比国内高很多。聪明的国人投资者，都在套现转移资金注入加拿大房地产。

7供求矛盾，当前TREB数据显示由于出售数量并没有显著的增长--房主惜售，但是成交量却显著增加--说明持币买家增多，这就是为什么最近出现抢OFFER现象。促使房价加速上涨。

8加拿大石油经济已经在恢复，世界产油国正在寻求冻产减产之路，以促使油价上涨。油价的上涨有利于经济的恢复，以及加币的升。

9环境优渥，多伦多作为国际大都市，但是房价相比其他相对低。对比国内北上深，纽约，悉尼，多伦多的房价还很便宜，甚至便宜数倍，但是经济繁荣，安全制度，自然环境，发展前景等并没有比其他国际大都市相教很远的距离，有的甚至优渥于他们，资金如同流水，自然是寻找价格洼地，所以越来越多国际资金流入加拿大多伦多的原因。

10任何房产市场都会是一个自我应验预言（Self-fulfilling prophecy），如果大家都预期它会持续上涨，那么最终的市场就能持续上升；那么我们姑且一起来坚信她一定会持续上涨。你说是不是？

来源：easyca.ca