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Watercare：奧克蘭水供應在15年後飽和

（華頁訊）奧克蘭水務局Watercare表示，奧克蘭目前的飲用水供應量，在15年後將會達到飽和。
水務局呼籲，奧克蘭人口顯著增加，市民需要節約用水。
水務局作出預測是表示，假如奧克蘭人口在未來30年增加70萬人的預測正確，奧克蘭目前的水源，在未來10年至15年將會達到飽和。
水務局的工作包括供應奧克蘭的飲用水；收集、處理和處污水。
水務局在2013年12月向懷卡托區議會提出申請，要求把每日從懷卡托河抽取的水量，由1.5億公升，增加至3.5億公升。
懷卡托區議會表示，奧克蘭水務局的申請，應該會在明年進行考慮。
Watercare執行長Raveen Jaduram表示，未來10年，奧克蘭人口增長將令到每日用水量增加4500萬公升，相當於18個奧林匹克運動會游泳池的載水量。
在未來35年，每日用水會再增加2億公升。
他表示，他們需要採取非常審慎的態度進行評估，原因是他們需要未雨稠繆，在10年前已開始進行應做的事。
假如獲得批准，該水務局將會擴建懷卡托水質處理廠，並會興建第二條輸水管，以保證奧克蘭未來超過30年的供水量。
假如該水務局的申請遭到否決，將需要考慮其他可以增加供水的方法，其中一個方法是研興建海水化淡廠。
Jaduram表示，水務局呼籲住宅和商業用戶均節約用水。
水務局同時推行協助商戶和住戶更有效使用飲用水的計劃。
水務局向住宅用的提供免費水錶讀數服務，並在懷疑水管漏水時，通知客戶。
Jaduram說，水務局的目標是在2025年時，把淨人均用水量，較2004年水平減少15%。
奧克蘭人目前平均每日用水190公升，較2004年減少27公升。
不過，由目前至2025年，人均每日用水量需要再減少20公升，才能達到目標。
該水務局在2015年錄得虧損5540萬元，前一年的虧損為840萬元。
虧損擴大部分原因是為87億元的基建資產進行折舊。
Jaduram強調，雖然虧損增加，水務局財政健全。

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屋價太高令奧克蘭首置者難以獲得政府津貼

（華頁訊）奧克蘭首次置業者未能受惠於政府的津貼。
政府在去年4月1日推出Homestart KiwiSaver津貼計劃，代替原來的首置者津貼計劃。
該新計劃把奧克蘭首置者買屋的價格上限定在55萬元，而夫婦購買新建房屋獲得的津貼，由一萬元增加至二萬元。
合資格獲得津貼的人必須至少三年向KiwiSaver戶口作出供款。
不過，紐西蘭房屋局數據顯示，獲批准得到津貼的申請，奧克蘭人佔很少史。
在奧克蘭，只有9%的房屋成易有使用該津貼；奧克蘭獲得的津貼，在全國只佔9.5%。
在2013年人口普查顯示，奧克蘭人口佔全國約32%。
奧克蘭房地產代理Bruce Patten表示，他在去年約協助500名業主買屋，他記得只有一人獲得該房貸津貼。
他表示，不能獲得該津貼的主因是奧克蘭屋價很少低於55萬元。
Barfoot and Thompson房地產代理公司本週發表數據顯示，奧克蘭四月份平均房屋成交價為873,599元；房屋估價局的平均屋價更高達942,760元。
Patten說，政府需要把獲得該津貼的屋價上限提高至約65萬元，並按年檢討以反映奧克蘭屋價升幅；此外，夫婦年收入12萬元的上限也需要提高。
不過，房屋及建築部長歷克史密夫表示，奧克蘭獲得的買屋津貼高於其他地區。
他說，政府提出的屋價上限，目的是要求建築商興建更多可負擔房屋。
他表示，政府同時刻意不增加奧克蘭屋價壓力。
該部長說，他一直有檢討這些數字，同時不排除日後作出調整。
使用該津貼購買新屋的全國比率只有8.5%，但奧克蘭的比率為19%。
史密夫說，大部分首置者均會購買二手或較舊的物業。
不過，他指出，奧克蘭新房屋發展區Weymouth，八成房屋交易有使用政府提供的津貼。
奧克蘭Hobsonville Point新階段建屋計劃，有約六成房屋的價格在55萬元以下。
史密夫說，政府推出該津貼計劃只有一年時間，發展商需要時間去作出反應。
他說，他肯定有更多新屋的價格是在55萬元以下。

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一個人買屋比率上升

（華頁訊）屋價高企，夫婦合力買屋已不容易，一個人買屋又如何？
房屋估價局數據顯示，全國平均屋價在過去一年上升12%。
有人擔心屋價持續上升令很多首次置業者無法買屋，但Corelogic房地產數據公司最新資料顯示，更多人獨力買屋。
分析師Nick Goodall表示，他分析沒有以公司名義登記的住宅物業，結果令他感到意外。
在2015年，奧克蘭有34.6%的住宅成交，買家登記只有一人。
全國其他地區的比率為較低的31.4%。
兩個人登記買屋的情況最普遍，在2015年，奧克蘭的比率為55%，全國其他地區的比率為57.9%。
買家登記有三個或以上姓名，或由信託基金擁有，在奧克蘭的比率為10.5%，全國其他地區比率為10.7%。
Goodall說，在過去10年，奧克蘭一個人買屋的平均比率為32.2%。
他表示，因此，去年一個人買屋的比率較高；全國其他地區的長期平均率為30.7%，去年的比率也較高。
全國而言，去年接近40.8%的首置者是一個人買屋，過去10年的平均比率為38.7%。
Goodall說，他想到的唯一解釋是在低利率下，更多人有能力單獨借錢買屋。
房地產貸款代理Glen McLeod表示，有更多人一起申請房貸，可以借更多錢。
他說，他曾有一個客戶，一個人買屋時，可以購買60萬元的房屋，加上他的妹妹申請貸款，他們可以購買中70萬元的房屋。
房地產貸款代理John Bolton說，部分個案是由於「另一半」沒有入息或信貸紀錄欠佳，於是只由一個人申請房貸。
他表示，最新數據可能反映更多人購買公寓單位。
他說，屋價上升令大家認為需要有兩份收入才能置業，但假如購買公寓單位，一份收入已經足夠。
他強調，該最新數據並不顯示首置者更容易買屋。

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部長：研究有助解決住屋危機

（華頁訊）科學和創新部長史提芬喬伊斯表示，研究有助解決奧克蘭住屋問題。
政府推出11項研究計劃，目的是建設更好的房屋、鄉鎮和城市。
這些計劃長達10年，獲得政府撥款接近5000萬元，並會研究如何運用尖端科技去改善建築。
參與計劃的專家包括來自不同學術機構的工程師、科學家和社會研究學者，探討更精明的建築和基建設計。
研究目標包括改善能源和水的使用，如何善用街道、公共空間等。
喬伊斯表示，紐西蘭在二月份批出的新屋營建許可數目達到2379間，是超過10年來該月份的最高數字。
他表示，奧克蘭面對「很嚴重」的挑戰，房屋供應不足和其他因素，令奧克蘭房屋中位價達到82萬元。
他說，奧克蘭如何運用土地，科學可以扮演一定角色，例如，如何更有效運用土地，如何建立更好的城市結構等。
他指出，紐西蘭在1950年代和1960年代也曾出現房屋建築潮，但當時興建的房屋比較單調，現在則有較多變化。