举个例子，有一套房子位于普通中产阶级社区，原本不是很热门的区域。按照市场价估算这个不到2000尺的半独立屋应该在60-65万之间。卖方经纪人开价50多万并定下了抢offer的日子，比市场价低的开价价格成功吸引了很多买家们。在抢offer的当天，通过卖方经纪的透露已经有至少5个已登记的offer。让大家在抢offer的时间点直接到房子那里。晚上到达那里时，发现房子所在整条街的两面都已经停满了车，可以看出抢offer的人数已经远远不止5个。

果然第一轮有30个offer，很多买方经纪人在递交完offer之后都不肯离开房子门口，焦急的在等待着结果！面对如此急躁的局面，我们也给出了力所能及的最好的offer，就离开了。第二天看到结果，这个半独立屋卖到了70多万，成交价是开价的131%!

有很多这种案列，客户们用高价的offer抢到了房子，在申请房屋贷款时却几经周折，因为房子成交价偏高，银行对房子的评估价会比成交价低，即使银行批了贷款，那也是按照评估价的百分比去批贷款，多出的差价，买家依然不够钱去付房款。无论是买家还是卖家，都不希望自己亏损，买家不希望自己用高于市场价的价格去买房，卖家不希望自己的房子所卖价格低于市场价。同样一栋房屋，不同的时间点和不同的市场条件下，其市场价值也会变动，并不是一成不变。在银行对房子进行估价时，买家应该先了解房子的市场价，避免最后拿不到足够的贷款而不能完成交易。

其次，抢offer就跟拍卖一样，如果自身资金不够，就没有足够的底气去叫价这所房子。很多买家想避开抢offer的局面，寻找那些不用抢offer就可以直接购买的房子，避免自己花更多的钱。那么如何看要买的房子抢不抢得起来。具体一点讲，能抢起来的房子通常具备如下三个条件:

1、在当前市场上，类似的房子供应相对短缺，竟争对手少。

2、叫价确实比市场价值低5%到10%，甚至更多。

3、房子的状态比较好，有至少三个潜在买家可能会喜欢并且愿意出Offer。

最后，在抢Offer的现场进一步收集信息，了解具体有几个真实的买家参与当天抢Offer，卖方经纪人制定了怎样的程序？我们也就有了方法在具体的步骤上应对自如。

有朋友说，不仅仅是中国又或者是加拿大，甚至更多热门的国家都处在疯狂的房产市场内。然而，在这个狂躁的市场里，我们必须持守冷静的心态，走专业的程序。抢Offer，请适可而止！