华页新闻天天看,新西兰华页微信公众号文章

奧克蘭房屋中位價跌1%

全年升13%至81.2萬元

（華頁訊）最新數據顯示，紐西蘭四月份全國房屋中位價較三月份跌1%。
紐西蘭房地產協會最新數據顯示，四月份紐西蘭全國房屋中位價為49萬元，較去年同期升7.7%。
跟三月份比較，全國房屋中位價下跌5,000元，跌幅1%。
奧克蘭四月份的房屋成交量和中位價均低於三月份；四月份成交量較三月份跌13%，當中以奧克蘭市、北岸市和懷德格爾市跌幅最大；不過，經季節性調整後，成交量升17%。
奧克蘭四月份房屋中位價為812,000元，較三月份跌1%，經季節性調整後的跌幅為0.6%，該中位價較2015年4月升13%。
紐西蘭房地產協會執行長Colleen Milne說，奧克蘭房屋市場在夏季的幾個月一度放緩，現在再次活躍。
她表示，待售房屋數量再次緊張，最新庫存數目只足夠10星期的成交量，是接近最低紀錄。
在奧克蘭以外，很多地區的屋價均顯著增加。
多個地區的房屋中位價在四月份創出新高紀錄，這些地區包括懷卡托/普倫蒂灣、塔拉納基、坎特伯雷/西部區和奧塔哥。
Milne表示，奧克蘭人到其他地區置業推高這些地區的屋價。
她說，奧克蘭投資者在奧塔哥地區很活躍，反映奧克蘭房屋供應減少下，投資者把目標轉到奧克蘭以外的地區。
房地產協會數據顯示，扣除奧克蘭，全國其他地區四月份中位價較去年同期升8.2%。
Milne表示，鄉鎮地區房屋需求增加，原因是低利率。
她表示，除投資者外，首次置業者也看準低房屋按揭利率而買屋，令待售物業數目減少。
西太平洋銀行經濟師Michael Gordon表示，最新全國房屋成交量只輕微低於去年八月創下的高數字。
他預測全國屋價在今年有一成升幅。
威靈頓的房屋供應短缺問題尤其嚴重，今年推出市場的房屋數目較去年減少六成，房屋庫存數目僅可銷售六星期。
威靈頓四月份房屋中位價為455,000元，較去年同期升43,750元，升幅11%。
威靈頓四月份房屋成交量較去年同期升23%。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

「排外情緒」無助解決住屋問題

（華頁訊）一個房地產游說組織表示，該組織希望外國房屋買家數據公佈後，可以消取激烈房屋市場討論時的「排外情緒」。
房地產聯會執行長Ashley Church表示，紐西蘭土地資料局發表數據顯示，在今年首三個月，紐西蘭房屋總成交量中，有3%的買家是非紐西蘭居民，奧克蘭的比率是4%，該數據顯示去年關於外國人大量購入奧克蘭房屋的講法是危言聳聽。
奧克蘭房地產代理公司Barfoot & Thompson董事彼得湯普遜說，初步數據涉及房屋市場較為淡靜的一月份，需要更長時間的數據才能有一個更明確的圖像。
工黨去年提供數據顯示，基於買家姓氏，奧克蘭有高達四成房屋買家是華人。
華人約佔奧克蘭人口的一成。
Church預測較長時間的數據將會顯示，外國買家佔總成交量的7%至8%。
他說，去年關於房屋市場的討論，被加入排外情緒。
他希望新數據能「終止」該類言論。
他表示，收集資料很重要，有助提出正確政策和了解造成房屋需求的原因。
Church表示，曾有人指出奧克蘭的屋價被外國買家提高，但數據顯示，屋價上升是由於很多人想在奧克蘭居住。
他說，他對於該新數據並不感到意外。
房地產分析師Rodney Dickens表示，外國買家得佔的比率是最新數據的三倍是合理假設，原因是稅務局在去年10月推出壓抑房屋市場的新措施。
他認為該新措施導致房屋成交量下跌。
湯普遜表示，他估計房屋市場升溫後，外國買家佔總成交量的比率，會上升至5%至7%。
紐西蘭房地產協會執行長Colleen Milne表示，更多市場數據有助制訂政策。
她表示，他們知道華人在房地產市場很活躍，數據顯示，市場上同時有大量其他買家，如澳洲人也投資紐西蘭房地產。
亞洲紐西蘭基金會執行董事Simon Draper說，該基金會在2015進行的調查顯示，去年關於海外買家的報道，令更多紐西蘭人指責亞洲買家推高屋價。
他說，最新數據顯示，該言論並沒有事實基礎。
此外，財政部長比爾英格利許表示，財政預算案會提出更多解決奧克蘭房屋供應不足的措施。
英格利許表示，最新數據證實海外房屋炒家只佔需求的「一小部分」。
他說，外國炒家對房屋市場造成影響，但影響不大；奧克蘭房屋問題從來不是由於外國買家，最大問題是市政府需要促使更多房屋盡快興建。
他表示，財政預算案將提出的策略，包括跟市政府合作更快興建更多房屋，批出更多官地以增加奧克蘭建屋土地供應。
他說，在新數據上作出爭議，無助中等收入家庭在奧克蘭或咸美頓買屋。
綠黨共同黨魁Metiria Turei表示，新數據根本不能反映全面事實。
工黨黨魁安德魯列度說，新數據沒有削弱工黨指外國炒家推高屋價的論據。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

調查顯示屋價今年續升

（華頁訊）ASB銀行房屋信心調查顯示，在今年首季，有超過五成被訪者認為屋價會繼續上升。
該調查顯示，被訪者認為屋價升勢將會持續。
雖然認為屋價會上升的比率低於2014/15年度，但仍然有59%。
ASB銀行首席經濟師Nick Tuffley表示，市場趨勢顯示，全國平均屋價在今年會繼續上升。
他表示，受奧克蘭屋價上升影響，多個地區的屋價在今年首季顯著增加，加上儲備銀行仍然有可能減息，他們估計全國平均屋價在2016年會上升5%至6%。
他預測央行在今年內會再減息半厘，目前的官方貼現率為2.25%。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

威靈頓居民批評市政府薪酬支出過高

（華頁訊）威靈頓居民要求市政府削減職員支出以控制差餉。
威靈頓市政府目前有接近200名職員的年薪超過10萬元。
該市政府建議在2016/17年度的平均差餉加幅為3.8%，但希望在六月開始收取新差餉時，加幅能至少降至3.6%。
Mt Victoria居民協會發言人Sue Watt在市政府年度計劃的公眾聽證會上表示，該協會不滿意市政府建議的差餉加幅，尤其是在2015年時，有192名市政府職員的年薪超過10萬元。
該薪酬數據來自市政府2015年年報，該內容同時包括有兩名職員的年收入在34萬元至42萬元，其中一人是市政府執行長Kevin Lavery。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

分析師：天空電視應考慮減收費

（華頁訊）市場分析師表示，天空電視應該考慮下調價格。
另一名分析師同意該看法，他表示，天空電視需要研究所有方案，同時不能再認為該公司可以不斷加價。
天空電視向投資者提出警告時表示，該公司估計在直至今年六月全年會流失45,000名客戶。
Morningstar分析師表示，天空電視是時候「接受現實」。
Morningstar表示，天空電視在「獨家內容」上長期佔有優勢，但目前受到互聯網電視服務的挑戰。
該分析公司說，客戶「要求增加」，但感到收費電視的基本月費套餐收費過高。
該公司表示，天空電視的管理層應該面對現實，考慮減價。
天空電視目前客戶的平均每月支出為80元。
Morningstar表示，Netflix這類互聯網電視服務供應商提供月費10元的套餐，天空電視在收費上很吃虧。
該公司表示，假如天空電視把基本月費下調至49元，可能阻止客戶流失。
證券行Forsyth Barr分析師Blair Galpin同意天空電視需要考慮所有方案去阻止客戶流失。
他表示，澳洲收視電視公司Foxtel在15個月前減價以增加客戶。
他認為無論天空電視是否減價，但應該不可能加價。
天空電視發言人表示，該公司沒有回應。
該公司在上星期五發出客戶流失警告後，股價累跌22%。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

奧克蘭房屋近6成海外買家是中國人

外國買家佔房屋成交量僅3%

（華頁訊）最新數據顯示，接近六成賣給外國買家的奧克蘭房屋，買家是中國投資者。
紐西蘭土地資料局發表數據顯示，在今年一月至三月期間，奧克蘭房屋總成交量為11,955宗，當中474間房屋的買家為非紐西蘭居民。
賣給外國買家的成交中，有276間房屋的買家是中國人，隨後是澳洲人購入45間房屋。
在今年一月至三月，全國3%房屋成交量的買家並不是紐西蘭公民、沒有居留權或持有學生簽證或工作簽證。
中國買家購入321間房屋，佔非居民購入物業總數的29.5%，澳洲人購入312間房屋，佔28.6%。
工黨去年曾基於類似中國人姓氏作估計，指奧克蘭有高達四成房屋的買家是中國投資者。
工黨房屋事務發言人Phil Twyford表示，最新數據未能反映真實情況，原因是收集數據期間，海外炒家剛好臨時離開市場。
他說，在收集資料的半年期內，奧克蘭房屋市場是暫時風平浪靜。
他表示，收集資料期間同時出現稅務局推出新措施要求海外買家登記，而中國政府加強打擊非法把錢匯出中國。
該發言人說，該數據同時扣除以信託基金和公司登記買屋。
他說，該最新數據對於討論房屋問題，完全沒有貢獻。
最新公佈數據也是紐西蘭首次提出非居民在房屋市場的活動資料。
官方發表數據時提出警告，數據有很多局限，並不能視為外國投資在紐西蘭住宅房地產市場活動水平的權威指引。
土地資料部長Louise Upston表示，最新數據跟政府預期一致。
被問到最新數據會否令政府改變任何政策時，她說，這是言之過早，至少需要收集一年數據，才能有一個清楚圖像。
數據由去年10起開始收集，不過，土地資料局執行長Peter Mersi表示，該組織對於首三個月所收集的資料沒有足夠信心。
他並在記者會上強調，該資料並不是關於外國房屋買家的登記數據。
他表示，付稅居民不等同時國藉，例她一個紐西蘭人在英國居住和付稅，假如他在紐西蘭買屋，也屬於外國付稅居民。
Barfoot and Thompson房地產代理公司董事彼得湯普遜表示，該數據跟他預期差不多，他原來估計外國買家比率是輕微略高。
他說，收集資料的時期包括傳統較淡靜的一月，可能影響數據。
他表示，他估計去年房屋市場最暢旺的日子，外國買家佔總成交的比率應該有5%至7%。
他說，由外國人購入的奧克蘭房屋，中國投資者應該佔約一半。
紐西蘭房地產協會執行長Colleen Milne說，該協會對於政府收集這些數據感到高興。
她說，這些數據可以令大家更了解房屋市場實況，並有更多資料進行討論。
她表示，非居民買家佔總成交量的3%，是該協會預測的範圍。
她說，目前影響房屋市場最大因素是供應不足，奧克蘭和全國很多地區需要興建更多房屋以應付需求。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

市長候選人John Palino

承諾三年減差餉一成

（華頁訊）奧克蘭市長候選人John Palino提出的政策，包括在任三年把差餉削減一成。
Palino撰寫一本有93頁的書，談及他令奧克蘭成為全球最佳城市的策略。
這是Palino第二次角逐奧克蘭市長，在2013年的市長選舉中，他取得108,928票，爭取連任的連布朗取得164,338票。
Palino表示，奧克蘭市民未有獲得成為超級城市後的果實。
他說，過去六年的市長和市政府均未能發揮功能，導致差餉大幅增加、市政府負債大增，加強管制，所有奧克蘭市民均為高昂的條例和程序付出代價。
他提出解決奧克蘭問題的政策包括在三年內削減差餉一成，引進奧克蘭地方納稅人權利法、設立公民自決檢討小組，讓市民可以對市政府職員的愚蠢決定提出上訴。
他同時承諾市政府支出要有透明度，並把焦點放在核心服務，同時通過協助商界去促進經濟增長，向毛利人的諮詢限制在文化議題。
Palino表示，他會擴大都會地區範圍，加快提供更多建屋土地，同時在接近運輸幹線設立衛星商業市中心區。
他說，這些衛星商業市中心包括曼努考、Henderson，甚至Albany。
他表示，市政府可以運用多個方法節省支出，包括提高效率、更好的採購方法、降低職員支出、減少非核心和浪費的支出，令差餉可以削減一成；此外，所有市政府支出均會在網上羅列。
他說，他會把市長辦公室的25%預算用來尋找節省支出和提高效率的方法。
他的奧克蘭地方納稅人權利法將限制差餉加幅不能超過通脹，假如加幅需要高於通脹，需進行全民公決，任何盈餘均會歸還給地方納稅人或用來減債。
Palino不贊成對現有道路徵收路費，但認為可以向使用新道路的車主收費路費。
他同時會加快已規劃的道路工程，但不會再增加單車徑。
他說，他會持開放態度對單車徑政策進行檢討。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

政府首9個月錄盈餘1.67億元

（華頁訊）紐西蘭政府在這個財政年度的首九個月錄得盈餘。
庫務局表示，直至3月31日的九月內錄得盈餘1.67億元，庫務部預測政府會出現赤字1.67億元。
財政部長比爾英格利許將於5月26日發表第八份財政預算案。
根據庫務部在去年12月的預測，政府全年將出現四億元赤字。
財長發表聲明表示，2016年的財政預算案將繼續反映政府審慎理財的承諾，並在前七個預算案的良好進展上，增加投資以促進經濟和公共服務。
庫務部表示，政府在九個月內的核心收入為542億元，較預測多2.06億元，稅收較預測多7.02億元，或1.4%，利息和紅利收入較預測低4.56億元。
同期政府核心支出為547億元，較庫務部預測僅多1.34億元，或0.2%。
庫務部表示，政府總負債為845億元，或相當於國內生產總值的34.3%，較預期低18億元；淨負債較預測低13億元。