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小臣导语
NAB的新规定于5月14日开始实施，届时NAB将只贷给外国买家房产价值的60%！而之前是70%！同时，该银行将只认可海外收入的60%，因为担心中国买家为了贷到更多钱抬高收入！
由于澳洲大型银行拒绝贷款给中国住宅买家，在澳的海外银行正试图弥补这一市场空缺。
由于澳洲银行持续遭遇外国收入贷款诈骗，各澳洲银行从上个月开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的房屋贷款规模。
澳新银行（ANZ）停止对纯海外收入提供贷款；如有一半收入来自海外，最多只能申请70%，并且也会加大对持有海外收入贷款的申请人的审核。
联邦银行（CBA）则对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR，则必须要提供海外雇佣合同中英文版本，以三个月工资流水或报税材料。
西太银行（Westpac）于本月也彻底停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。
据 Financial Review报道，国民银行（NAB）也将收紧对海外收入的贷款政策。
这项新规则将于5月14日开始正式执行。原本于4月下调至70％的贷款比例也将再次下调至60%。
NAB周四确认政策变动，其发言人表示，“贷款条件一直在监控中，必要的时候就会收紧。这一部分业务只占了NAB贷款总额的2%不到，所以NAB兴趣有限。”
那位贷款经纪人还表示外国买家从NAB贷款也不会获得任何折扣，并且银行也不会再向“高风险”地区贷款，但这些地区还没有确认。
[ 新规一览 ]
1. 纯海外最高贷款比例下调至60%。
2. 收入所得只按照60%计算。
3. 不得再cash out，新的申请利率不再打折。
同时，NAB将会把每一笔申请的海外收入降低40%，以免中国买家夸大收入以获得更多贷款。
在这种情势下，澳洲的海外银行瞧准了这一时机，将目标对准了那些得不到贷款的海外购房人士，期望在澳洲银行占主流的贷款领域分一杯羹。
据《澳洲金融评论报》报道，目前有能力提供零售借贷能力的海外银行至少有3家：
汇丰银行（HSBC）
中国建设银行（China Construction Bank）
中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）
很显然，澳洲海外银行想分一杯羹，所以加大针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。不过评估程序还是要谨慎点。
其实我们这里贷款出去的很多，海外买家对于在墨尔本投资还是很有热情的。你看中国买家，对于澳洲的房产市场的投资热情简直是飙升！
既然收紧政策，那么澳洲大银行未必是唯一的选择，用海外银行的借款投资商用房产未尝不可呢？
这也就是为什么汇丰银行，中国银行及中国建设银行在墨尔本和悉尼最繁华的街道上开设分行的原因之一。
它们可以预见到未来澳洲银行会在向海外买家提供贷款方面受到潜在挑战。
尽管在澳海外银行有意向海外买家加大贷款规模，但中国银行（Bank of China）在这方面仍然保持着与澳洲四大银行相同的标准，对外籍人士贷款这方面保持谨慎态度。
虽然依旧在向海外买家放贷，但已将贷款比例降至60%，并且加强了对申请人的文件审核。
小臣观点
从总体上看，澳洲本土银行都关闭或紧缩了对海外收入的贷款，而一部分海外银行则把握了这一时机，据今日最新消息，澳洲汇丰银行可以继续贷款给海外人士。买家们要抓住机会！
400 099 4428（中国）
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