为什么新西兰的房价会一直涨下去？

房产菌选择从另一件事先开始说起，随着新西兰房地产市场越来越热，不少舆论声音开始出现：为什么我们不向房产投资者征收资本利得税？

房产菌小科普：资本利得税

资本利得是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。

实际上，这一想法早在上世纪六十年代就有人提起过，不过那时候奥克兰总人口才50万人，房产投资也不多，因此开征资本利得税的说法也就没人再提过。

而新西兰前总理David Lange也曾表示，“如果你想在选举中失败，那不如就在竞选中承诺要征收资本利得税吧。”

在过去，征收资本利得税被认为是阻碍投资、阻碍市场经发展的“坏东西”。但时代在发展，如今不少组织在不断呼吁：是时候把资本利得税提上日程了，然而政府却一直没有任何动作。

那为什么资本利得税在新西兰依然没能实施呢？

经济学家Gareth Morgan相信，不征收资本利得税唯一说得通的原因就是政客们自己以及他们的支持者本身就是房产投资的既得利益者。

最新的国会议员财产公开记录显示，121名国会议员共拥有245套房产和71个农场、建地以及商业建筑。对于起薪15.6万元的国会议员来说，日子比普通人民好很多。

其中，内阁部长打头阵，平均每人拥有3.3套房产。国会中有三人甚至拥有7套房产，而这三人中包括了现任司法部长和初级产业部长。

如果你觉得买房的都是国家党的话，工党议员 Adrian Rurawhe 不太服，因为他也是拥有六套房和一些毛利土地归属权的工党第一房哥。除此之外，工党同盟的优先党中，Clayton Mitchell拥有六套房产成为工党联盟第二房哥。

去年说中国人买房，今年说海外投资者买房的工党住房事务发言人Phil Twyford也是有房一族。总是大嘴抨击移民买房的Winston Peters也是拥有两套房产与一块建地的小房哥。

2001年，在30岁以上的新西兰人中，有54%拥有自己的房产，但到了2013年，这一比例则下降到43%。

大约，这也是为什么即使是工党也不觉得本地投资者买走44%房子很过分的原因吧。为了自己的利益不受到损害，新西兰的房价大约会永远的涨下去吧。

这也是对之前文章《新西兰可能再出房市新政？ 哪条政策对海外购房者影响最大》下面“不明白为什么提到了对空置房收税，而没有提到对二套以上的投资房收税。只需要对二套以上的投资房课重税，奥克兰房价将应声而落，且永再无非理性涨价出现，房产泡沫不复存在，房价回归理性。”留言的答复吧。为什么政府不让房价回归理性呢？

因为身为房哥，并不愿意看到这样的事情啊。