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【土澳思维】的朋友们，

明天，我们的总理糖宝就要正式宣布解散联邦国会（总理辛苦了，周日还要加班），然后确定今年7月2日星期六为澳洲联邦大选日（选出澳洲历史上第45届联邦议会）。

刚刚出炉的2016-17年联邦预算就是一个烫手的山芋。为什么这么说呢？澳洲主流民意都清楚，现在执政的自由国家联盟党胜出而连任的几率是很高的。当然了，虽然糖宝胜券在握，也深知不可以掉以轻心。所以，我们从这一次联邦预算的政策来看，就可以发现他在选战布局上用心良苦。

英文里有一个很有趣的比喻：“Elephant in the room” （房间里的大象）。就是说，人们有意地避免谈论一些可以看得到、摸得着的重大问题。

这次联邦预算在个人所得税方面的“大象”是什么？您可能很快就猜到了答案，当然是负扣税以及个人增值税五折优惠的政策啦。我们的政府已经明确地指出这两个政策不会有任何变动（房产投资的亲们，可以欢呼一下啊）。可是，大家不要忘记工党所推崇的政策：

2017年7月1日以前，现有投资房产的负扣税政策不受任何影响（英文叫 grandfathered。在澳洲，新的税收政策通常不会改写旧的税收政策）
2017年7月1日以后，只有新建投资房产可以享受负扣税（二手房不再享有负扣税）
2017年7月1日以后，个人增值税五折优惠缩减至七五折优惠

很多房产投资者都不喜欢这个政策，但是我们假设一下，如果工党这次当选，您的房子没准在2017年7月1日前会再大涨一次哦。因为房价里一定会有锁定负扣税利益这一部分的价格，所以也不要老怪工党。

负扣税政策就是允许纳税人用其它纳税收入（如工资）抵扣投资上的损失。我以前也说过，正常情况下，投资的损失是不可以直接抵扣您其它不相关的收入的（如工资）。澳洲和新西兰是全球少数的几个仍然坚持负扣税政策的发达国家，而美国和英国是没有的。

澳洲工薪阶层人士的合法避税策略比起在澳洲做生意的人士要少很多。养老金税前贡献、工资福利包装、相关教育花费以及负扣税是工薪阶层人士合法避税的几个常用方法。

那么，负扣税政策对房价有没有影响呢？说没有的，那绝对是在骗小孩。我可以很肯定的告诉你，一定有，而且影响可不小哦。【悉尼税务】一再强调，负扣税永远不可以是您买房的唯一目的或主要目的！可我又不得不承认，让很多人心甘情愿地买一个前几年一定赔钱的投资房，很大程度上，就是因为有负扣税啊。

当然了，五折的增值税优惠政策也起到了不少推动作用。下面一幅图，很说明问题。自从1999年9月21日澳洲联邦政府推出了五折的增值税优惠政策之后，澳洲房产每年赔钱总数是在急剧上升的：

最新澳洲税务局的数据表明，有负扣税投资房的纳税人士，每年平均的赔钱数是9千5百刀，不少钱哦。所以，你说负扣税对房价有没有影响？

不讨论“房间里的大象”，其实就是给了大约一百二十万有负扣税房产的投资者减税了！我们还是谢谢糖宝总理吧。

政府非常清楚地意识到给了不少投资者以上的福利，所以今年的联邦预算对于个人所得税的税率调整真是微不足道啊：

税率调整在八万到八万七之间，原来收入八万以上的就需要交37%的所得税，2016年7月1日后，收入八万七以上的才开始要交37%的所得税。我们举个例子，您的收入这几年都在八万七以上，2016年7月1日后，您每个星期可以多拿6.06刀。一年下来最多也就是315刀，大概可以买58.3杯的星巴克Venti Flat White大杯咖啡，如果每天喝两杯(我们会计人士的悲哀），也就是一个月的咖啡福利，真的很少。