如房屋价格已谈好，那可以准备签字交换合同了。在新州，交换合同是指交换一本只有卖家签字的合同与另一本只有买家签字的内容完全相同的合同。两本签过字的合同，一本是由卖方签字并有见证人签字; 另一本是由买方签字，并有见证人签字。新州并不要求买卖双方都在同一本合同上签字。合同交换后，买方拿到的是卖方签过字的合同，卖方拿到的是买方签过字的合同。合同可以是律师之间来交换，也可以由卖方中介来交换。

如是律师之间来交换，首先是买方律师要拿到合同，中介或卖方律师可把合同邮寄给买方律师, 或把合同发电子邮件给买方律师。买方律师看过合同后给买方意见，如买方决定买，就在合同上签字，见证人也签字，但见证人签字不是必须的。然后买家开具房屋价格10%的个人支票或银行支票。这个支票是写给卖家中介公司或卖家律师行的。买家律师再把这个合同和支票一起派专人送到或邮寄到卖家律师那里，并书面授权卖家律师在卖家律师那里交换合同。卖家律师收到合同和支票后，再请示卖家是否要交换合同。如果卖家同意交换，卖家律师当下交换。如果卖家不同意交换，交换不会发生。如交换发生了，这时两本合同都还在卖家律师手上，即使卖家律师还没有把卖家签字的合同邮给买家律师，或已邮出但买家律师还没有收到卖家签过字的合同，交换仍然发生了。如卖家决定不交换，卖家律师会把支票返还给买方律师。在合同没有交换的情况下，即使买家在合同上签了字交了订金仍然不能确定已买下了房子, 卖家可随时卖给出价高的买家。

如是由房产中介来交换，买家在中介处在合同上签字并交了订金，这时中介把买家签过字的合同和订金交给卖家，由卖家来决定是否交换合同。卖家或许收到几个买家签过字的合同以及订金，卖家可决定卖给谁。所以买家签了合同并交订金给中介并不是说就已交换了合同买定了房子，卖家或许正在比较谁出的价高。如果中介已有了买家授权去交换合同，那么中介可以当场交换合同。只有当买家拿到了卖家签过字的合同才算合同交换成立。即使中介和买家说要把卖家签过字的合同邮寄给买方律师，但最终没邮，也就是没有交换。所以买家如果想确保合同要交换成功，就应当下拿到卖方签过字的整本合同。

在成交的几天之前，买方需要和房产中介预约做最后的检查。如发现问题，可通知买方律师和卖方律师交涉解决方法。如没有重大问题，通常需要正常成交, 只要有方法在成交之后把问题解决掉。通常的做法是买方律师指令中介暂扣部分订金，在成交后的一个时间内如卖方解决问题，则令中介释放订金。

卖方或买方如不能正常成交

如卖方可以成交，但买方不能按期成交，卖方会发成交信，买方需要在收到成交信的14天内成交，否则买方违反合同，卖方可结束合同, 买方则失去定金，卖方可继续售卖该房产并有权追诉亏损。如买方可以成交，但卖方不能按期成交，买方会发成交信，卖方需要在收到成交信的14天内成交，否则卖方违反合同，买方可通过法律途径强制成交。