【土澳思维】的朋友们，
英国伟大作家查尔斯·狄更斯在《双城记》里写道：
这是最好的时代，这是最坏的时代，
这是智慧的时代，这是愚蠢的时代，
这是信仰的时期，这是怀疑的时期，
这是光明的季节，这是黑暗的季节，
这是希望之春，这是失望之冬，
人们面前有着各样事物，人们面前一无所有，
人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。
我觉得这首诗很准确地描述了每个房产投资者内心都具有的两种矛盾心态。房产投资者需要有来自自身的强大信心，也需要有抵御经济大环境所带来的挑战的决心。
2016年过去的四个半月发生了很多事情：澳洲银行对海外房产投资者的“翻脸”，联邦预算狠狠地打了自管养老金的“耳光”，主流媒体不断地披露墨尔本市中心楼花供大于求的风险，澳洲经历了七年以来的首次通货紧缩，央行打破了十一个月的沉默宣布降息，澳洲房贷自住和投资两级利率进一步得到完善，维州政府把海外人士印花附加税从3%加到了7%（2016年7月1日开始）。。。
我认为，房产投资者在未来两年还需要认清三座“大山”：
负扣税及增值税折扣政策的非稳定性
目前，澳洲已经进入了联邦选战的时期。经常阅读我们文章的朋友都知道，自由国家联盟党以及工党在投资房负扣税及增值税折扣的政策上有很大的分歧。自由国家联盟党坚持维持现状，而工党计划叫停部分负扣税以及降低增值税的折扣（详细文章）。
几个月前，主流媒体还认为自由国家联盟党获胜连任的机会是较大的。此一时，彼一时，目前来看，两党在民调上的实力相当，谁都没有绝对的优势。这就是造成了一个房产投资重大政策的非稳定性。
银行放贷政策的不断收紧以及房产估值的逐渐保守
银行对海外贷款“一刀切”的事我就不用多说了，那真叫翻脸不认人啊（详细文章）。我这里想说的是，银行对国内贷款人也有很多收紧的措施。首当其冲的就是对日常开销的严格审查，有些银行（如维珍信贷）已经开始问国内贷款人索取三个月的银行对账单来审查日常开销。其次，就是不少银行（如AMP、西太集团等）进一步完善了自己的楼花或区域黑名单，您的投资房只要上名单，贷款上就会受到限制。所以我们强烈建议在签合同前，请务必咨询您的贷款顾问，确保您的投资房不在黑名单中。最后，就是银行对房产的估价开始保守起来，因此，我们已经通告近期有过户的房产投资客户务必确保足够的估价短缺资金。
部分地区未来两年投资房供过于求的风险增加
最新Corelogic的过户风险评估报告里指出：悉尼是过户风险分散得最好的一个澳洲城市。而未来两年，猫本和布村市中心地段的房产过户风险较高。以下是最新的Corelogic数据：
猫本市中心在过去的12月内有5,276套新公寓，未来2年里预计会有14,353套新公寓建成（2.72倍）。布村市中心在过去的12月内有2,495套新公寓，未来2年里预计会有10,189套新公寓建成（4.08倍）
主要城市（城区+郊区）过去1年、5年平均、未来1年和未来2年公寓数据总结
我们给顾客的建议是：有经济条件的，应该首先考虑投资悉尼。猫本和布村市中心地区在未来两年内虽然有一定的风险，但两个城市的潜力还是很大的，尤其是布村。投资这两个城市市中心区域前，请务必做好全面调研。
综上所述，没有风险的投资是不存在的。作为房产投资者，我们能做的就是：
认清形势、冷静面对、果断决策、彻底执行。
【终】
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