纯海外收入人士想在澳洲买房该怎么办?,墨尔本地产咨询微信公众号文章

昨日，ANZ银行和Westpac银行核实，发现了“数百份”造假贷款资料，均来自中国收入背景。一时间四大银行纷纷收紧贷款申请。不少海外投资者也受到了影响。但是，Westpac也表示正积极调整和完善自己的审批机制，在未能出台一个新的政策之前，“不再接受纯海外收入人士贷款”政策是一个临时性的措施。此外，仍有其它金融贷款机构可以提供专业优质贷款产品，投资者大可放心。

“数百份”贷款资料被指造假

昨日，ANZ银行和Westpac银行向媒体核实，他们发现批准了数百份有虚假中国收入背景的住房贷款，这些收入文件据说是房贷代理人帮忙编造的。

Westpac发言人David Lording表示，“Westpac员工正在核实外国人收入，包括获取工资条和银行证明，将其中的外国语以及那些收入文件翻译过来，我们发现有些贷款存在问题，正在调查。”

ANZ发言人Paul Edwards也确认ANZ银行发现了“小部分收入来源为外国的贷款人的收入文件”存在问题，他说到，“我们已经通过改变政策来解决，同时也在审查一部分贷款代理人。我们的分析显示收入文件造假带来的问题很小，没有重大信用风险产生。”

但令人吃惊的是，ANZ银行和Westpac银行均表示提供虚假收入文件的贷款人的还款表现比一般贷款人要好，首付比例以及贷款担保也优于一般贷款人，其中一大部分贷款都提前还清。海外收入贷款者的借贷比例也相对安全，他们的贷款额通常都低于房价的70%，而一般的澳大利亚贷款者的借贷比例基本都达到90%，甚至更高。

据了解，与中国收入文件造假有关的房贷代理人已经被银行暂停合作，正在接受调查。ANZ和Westpac已通知监管机构和警方。

四大银行行动：贷款更严格

据当地媒体《澳大利亚金融评论报》说，中国人欺诈案例增加的传言，可能是导致近期多家大型银行决定停止向外籍人士提供购房贷款的原因之一。4月底，西太平洋银行、圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行宣布停止接受来自于纯海外收入人士的购房贷款申请。

上个月，继ANZ最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构，在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额。CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明；二是提高首付比例至30%。

澳洲四大银行中的另外两家也有所动作。NAB最近将海外购房申请人的首付款比例从2成上调到3成，并表示也在持续评估其贷款标准。Westpac也对海外购房申请人实施了更为严格的信贷政策。

业内人士称，依靠海外收入贷款者的违约率低于平均水平，最近3个月，澳洲房市热度不减。澳大利亚房价指数提供者“RP数据”显示，在截至5月8日的3个月中，澳大利亚房价再次加速上涨，全年化的资本增值超过10%。

合法操作更能保证您的利益

这“数百份”不合规的造假资料严重的影响了中国投资者的信用问题，应当受到严厉谴责。同时，此事件也警告我们，在海外投资过程中，一定要严格遵守当地法律法规，不应该因为短浅的眼前利益而造成之后的重大损失。

同时海外投资者也大可放心：Westpac表示正积极调整和完善自己的审批机制，在未能出台一个新的政策之前，“不再接受纯海外收入人士贷款”政策是一个临时性的措施。同时，ANZ，NAB和Bank of China，目前仍接受纯海外收入申请，只不过更加严格。

澳洲的监管政策非常严格，同时金融服务十分多元化。除了上述四大银行之外，还有很多金融机构和基金比如Australian Select Mortgage、Mortgage Ezy等，提供多元化的优质贷款服务。有些机构会要求投资者缴纳几百至上千的申请、股价和过户费用，但利息等方面优惠也很多，最重要的是，合法购买、合法审贷更能保障您的合法权益。比如，目前有如下贷款产品可供选择（产品仅供参考，了解详情请咨询中联集团）：

贷款产品 1

最高贷款比例（LVR）： 80%

房产类型： House and Land Package

最高贷款额：

100万澳币 (LVR 80%)

200万澳币 (LVR 70%)

300万澳币 (LVR 65%)

* 100%对冲账户

* 浮动利息

* 所需收入证明文件包括：工资单，公司证明信，银行工资流水，存款证明（所有文件均需要翻译成英文）

* 作为房产交割的买方律师需为澳洲本地律师，并需要提供FIRB 许可

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