市场大好为什么大温业主却不卖房？,加拿大地产周刊微信公众号文章

温哥华和多伦多两市地产市场火爆，抢房成风。但有趣的是，很多业主明知道自己的房子很快就能出手，却还是没胆卖房。原因何在呢？

加拿大地产公司RE/MAX上周四发布的一份春季市场趋势报告指出，过去很多人在孩子长大搬出之后会选择缩小居住面积，选择更小的房屋居住。但现在人们考虑到买房竞争过于激烈，都不愿意成为这个疯狂市场中的买家。

这对很多买家来说当然不是好消息。国家银行（National Bank Financial）早前就有报告指出，温哥华和多伦多两个市场的待售房屋稀缺，房源都已经下降到了12年以来的最低水平。过去一年，温哥华市场上的待售房屋数量下跌了40%；而多伦多的待售房屋同一时期下滑了3.7%，比2008年最高峰时更是下跌了近50%。“房屋需求量大、房源少，两者结合就更增加了价格压力，”国家银行经济学家Marc Pinnsoneault这样说。RE/MAX的报告中也提到，业主们不愿意卖房的另一个原因，就是他们相信这两个城市的房价还有继续上涨的空间。

温哥华和多伦多一直以来都是加拿大最热门的地产市场，基本上就是整个国家房地产市场价格和销售量的担当。当然这也引发了诸多的问题，包括房屋可负担性下降，以及人们对投机者和海外投资者的抱怨甚至仇视等。

温哥华2016年首个季度的住宅平均售价高达110万3586加币，比去年同期增长了24%。而多伦多的平均房价为67万5492加币，也比去年同期上涨14%。与此同时，两地的房屋销售量也在不断地打破历史记录。

RE/MAX的市场报告同时指出，多伦多和温哥华房市强劲，也促进了周边地区房地产市场的发展。比如，三月份，菲沙河谷地带的房价就激增27.1%。

经济学家们纷纷表示，这种情况长此以往，或者会导致市场危机。但蒙特利尔银行的经济学家Robert Kavcic指出，除非突然发生经济滞缓、失业率激增、房贷利率上扬、房源增多、政策改变等状况，否则温哥华和多伦多两地的火热市场还会持续相当长的一段时间。