澳洲，一夜两重天，
变得不是天气！
2016年5月3日
澳洲央行刚刚将降到历史新低
1.75%
猴急的四大银行生怕丢了客户，
纷纷开启抢客模式
同一天内就接连宣布
贷款利率
降！降！降！
ANZ 降息0.19% - 13/05/2016生效
NAB 降息 0.25% - 16/05/2016 生效
CBA 降息 0.25% - 20/05/2016 生效
WBC 降息 0.25% - 23/05/2016 生效
各界最新评论：近期，澳洲政府确实体现了为国民争取利益的行动：
收紧海外投资者贷款，控制外国人投资
增收留学生，提升服务业教育业
降息刺激经济，降低广大房奴负担
这莫非是大选前的红利？
澳联储数据标明，澳洲近期的通货膨胀压力低于预期。
降低利率、放宽货币政策，必将引发新一轮“投资海啸”!
这对于澳洲房市而言，绝对是重大利好！！
澳币则应声一泻千里，
狂跌超过100点，
兑人民币最低跌倒了4.8634！
还没买房的人这下彻底要哭晕了
......
央行降息后不久，2016年5月3日晚七时许，
另一件重磅大事尘埃落定！
全澳大利亚举国关注的2016-17年度联邦财政预算案，终于热血出炉了！大量一手资料，包括昨晚的澳大利亚财政预算案之夜，今早的国民银行大型早餐会在内的现场实况图讯，抢鲜为大家奉上！
澳大利亚财政预算案之夜（Budget Night）5.3.2016
澳洲外交部长Julie Bishop发言
澳洲贸易及投资部长Steve Ciobo发言
澳洲总理Malcolm Turnbull发言
澳洲财长Scott Morrison发言
澳洲财长Scott Morrison与澳中企业家俱乐部主席Richard Yuan
Budget Night晚宴现场
预算之夜过后，2016年5月4日，澳洲国民银行在星港城举办的大型早餐会，详细对昨夜的预算案进行解读。现场一手图讯抢鲜看!!
NAV解读联邦预算案
预算案发布后，财长Scott Morrison进行现场致辞
《澳洲财经观察》副主编Robert Gottlibsben 在澳洲国民银行的澳洲财政预算解读案中，解读澳洲最新的财政预算案。幽默地讲到澳大利亚与中国正在进行的“文化大革命”（见图）
（图：Robert副主编与澳中企业家俱乐部主席袁祖文）
那么，
一年一度的联邦预算案到底有多重要？
来看看，预案公布前夕，澳洲人是这样保护各种相关文件的↓
没错，预算案不仅澳洲人要关心，它将影响每一个在澳洲生活的人，包括移民、留学生、海外投资者，甚至包括持打工独家签证的背包客等。
概览：5月3日，澳大利亚财长Scott Morrison公布了2016-17年联邦财政预算，Morrison承诺施行价值$165亿元对澳经济的提振措施，并通过系列税收和养老金方案等首先惠及小企业。此前备受公众关注和争议的GST以及负扣税政策不会受影响。
官方数据看，全澳经济增速将放缓至2.5%，在去年末上涨至3%后，本财年和下一财年都将保持2.5%的低位。失业率为5.5%，通货膨胀率为2%，低于预期。
本财年预计赤字$371亿元，较上财年预计的$398亿元有所下降，预计到2019-20财年前会跌至$60亿元；
中等收入个人所得税税率起征点增至年薪$8.7万元；这将使约50万人不会因工资提升而进入更高征税等级；
小企业税率将逐渐降低至27.5%，并慢慢适用于更多企业；
小企业税率适用营业额上限增至$1000万元，2019-20财年提高至1亿元；
公司税到2026-27财年前削减至25%；
严打跨国企业非法避税，转移利润面临40%的罚款率；
烟草税连续四年年增12.5%；
总共拨款多达$500亿元进行基础设施规划，包括铁路、货运线路等；
鼓励年轻人积极就业，推出年轻人就业（Youth Jobs PaTH）方案，包括准备、培训和雇佣等方面支持；
对于医院、学校和残疾人保险方案保证政府支持力度。
2016-17澳洲联邦财政预算案
对于你我他
都有什么影响
澳元可能继续走弱澳洲房价将再度燃烧？！
澳洲联储降息，澳元继续贬值，银行随之降息，对已经或近期置业、买投资房的人而言，都是重大利好，而房价也极有可能随之被推高。
近年来，海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中，中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属，越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市，在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲，父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。
根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务，占到了11.5%的澳洲GDP。
而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中，每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀，甚至破灭。
悉尼的房市成长速度
世界第四
在全球房地产咨询公司Knight Frank公布的最新全球城市住房指数中，悉尼凭借19.9%的增幅在全球排名第4。
澳洲城市中，第二位是墨尔本，凭借9.9%的增幅列位第24。布里斯本，凭借3.8%的涨幅列位第81。阿德莱德去年的房价上涨了3.5%，排第85名。霍巴特排名第111。达尔文的房价跌了2%，排名第141。珀斯房价下跌3.3%，排在第152名。
看看澳洲的人口居住分布：
澳大利亚有一半左右的人口，生活在下图中的红色部分。。。（感觉好浪费有没有）
在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，而且基本上就在上图的红色部分。
一资深住房分析师发出警告：悉尼的住房市场将很快变成像纽约一样，公寓居住生活成为常态，置业成为多数居民可望而不可及的事。“租房将是唯一的选择，除非退而求其次选择边远区域和城镇。”
Domain首席经济学家Andrew Wilson在周四的一场房产研讨会上说，悉尼的独立房和单元房房价现在这么高，很少有首次置业者能在城市买得起房，再加上未来几年房产供应短缺，这种情况还将加剧。
很多新州的购房者，正涌入墨尔本。原因很简单，“这里的房子比悉尼便宜10%-20%。”新州买家之所以选择维州首府而非更加实惠的布里斯班或阿德莱德，是因为这里人口增长强劲，租房需求旺盛（尤其是学生）。
最后，感觉本来就已经炙手可热的澳洲房地产市场，又被火上浇油了。别说话，我知道你又要去看房了。
总体而言，面对最新预算案，一如既往，有Winners，也有Losers，希望受益的是大多数人。政策到底得不得人心？不久之后，澳洲人的选票说了算！
编辑：Andy澳骄哥、莎莫、Kimberly
资料来源：budget.gov.au，SMH，Google等
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