由于澳洲房市跑赢全球很多房价高昂的城市，现在澳洲次发达地区的房价不比纽约便宜。

在住房成为重要选举议题之际，专家们表示，我们身处的可怕境地和领导人们正在关注的问题很不一样。

从全球各地房价中位值和收入中位值的比率来看，澳洲房价被归入极度难以负担的行列。

根据第12次Demographia年度国际住房负担能力调查显示，2015年第四季度，悉尼住房的不可负担性仅次于香港。根据排名，房价中位值不超过收入中位值的三倍被称作是可负担的。

悉尼的房价中位值是收入中位值的12.2倍，墨尔本的是9.7倍，新州的Tweed Heads是9.3倍。其他被归入存在可负担危机的市场还包括新州的Bowral-Mittagong和Port Macquarie，昆州的阳光海岸和黄金海岸。它们的排名都在伦敦之上。更具体一点说，悉尼的收入中位值为8.46万元，房价中位值为103.2万元；墨尔本的为7.56万元比73万元。

不单单是州府城市存在严重的可负担危机。在Tweed Heads，收入中位值为4.84万元，房价中位值为45万元。阳光海岸的收入中位值为5.73万元，房价中位值为49.65元。澳洲有22个房市的可负担危机比纽约严重，包括新州的卧龙岗、西澳的Albany和维州的Bendigo。

“澳洲存在严重的住房可负担问题，而且越来越严重，”Performance Urban Planning的住房评论员帕瓦拉蒂奇（Hugh Pavletich）说道，“住房已经达到危机水平。”

他表示，在北美的很多住房市场，房价是“可以负担的或接近可以负担的”。原因之一在于那些地方实行比较自由的土地使用政策，规划监管较宽松。

帕瓦拉蒂奇认为，澳洲住房问题很大程度上归咎于城市控制或集约化政策。

南澳参议员达伊（Bob Day）表示，从1900年到2000年，房价总是收入的三倍，是人们负担得起的；目前，建造新屋的成本和20年前差不多，但可以盖房的土地明显短缺，进而导致房价居高不下。对各州政府来说，土地供应是摇钱树，它们通过规划限制土地的供应。

此外，土地供应不足也导致道路及其他重大项目的成本突飞猛涨。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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