话说这几年，澳洲的房产那是绝对的风生水起。买到的人都在数钱，没买到的人都哭晕在厕所。

有可能是因为中国人民的海外移民加速。而移民之后，面临的最大问题就是要买房落脚，扎根生活。

所以说把房子卖给新移民渐渐的成了一种新的商业模式。

因此，中国人懂得中国人的想法和需求。

于是乎很多国内的房地产商就看到了商机，想着可以去海外扩张啦。然后海外开发也逐渐形成潮流。

其中不乏有做的好的，又赚了钱的，也赢得了口碑的。

但是也有一些房企在国内声名鹊起，来到澳洲扩张时，壮志凌云的想来澳洲大赚一笔，结果却不尽如人意。

而，这是为什么呢？

原因很简单！！！

因为他们没有搞清楚，

澳洲建个房子“有多事儿”！！！

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 1. 他们对澳洲的建筑成本和施工管理成本估计不足

根据澳洲资深建筑商George（这人可以google到哦）对澳洲的各种建筑成本分析计算，

他认为：

“就以目前的市价买入土地，然后建好之后全部出售，开发商的毛利率其实只有20%左右。”

2. 澳洲房屋的造价很贵，占到房屋总价的一半以上

和中国的“地贵工贱”不同，澳大利亚作为移民大国，人其实还是很少的。所以人力资源不够，稀缺，直接导致了人工费很贵的，平均薪酬比较高。

加上，澳大利亚对房屋的施工要求真的很高。

甚至于很多施工的工具，水泥沙子等建材的价格也是很贵的。和国内真的不能比。

所以成本价就很高。

3. 影响交通，影响了环境！这都要给钱的！

很多在建造房子的时候，尤其是那种地理位置很好的房子，往往在市中心啊，或者人潮涌动的地方，或者说是火车站汽车站附近什么的。

如果说你影响了交通，环保什么的。

这都是问题，都会增加成本的。

而且最重要的，最让人头大的还是：

澳大利亚的政府监管很严厉的，而且很认真。

市政管项目的人检查的内容十分的详细，前面说的影响交通环保这些大事就不说了，小到你使用钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比，甚至说下雨污水的排放等等，都要过问！

然而这还没有完！？

WorkCover（政府的保险公司）的人员也要来各种检查别的方面！

他们主要检查的是这个房子建的有没有安全隐患呀？安全通道合理吗？遵守了操作规则不？还有堆放材料是否合理等都是要检查的，甚至还要检查你的员工们有没有经过培训上岗。。。

澳洲媒体称：“如果做的有问题，不好，就会给你开票，先警告。然后勒令整改。如果你不改，就直接封工地。”

所以说，敢于来澳洲开发的都是真汉子，都是真的有实力的人。

。 当地媒体称，“看不顺眼，就给开票，先警告，后勒令整改，再不改，就封工地。” 总的来说，海外开发真不是一件简单的事。

所以说，敢于海外开发的开发商都是真要有实力才行啊。

不过，小编觉得查这么严，这么多环节的要求，对于购房者来说是绝对的好事，起码我们能看到市场是规范的，买房是放心的呀！

Young Team