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華人長者孤單過活數目增加惹關注

（華頁訊）移民專家表示，華人長者抵達紐西蘭跟家人團聚後，被留在紐西蘭單獨生活的數目正在增加，令人關注。
紐西蘭移民局向英文先驅報發放的數據顯示，自2011年以來，有接近11,000名年齡在50歲以上的中國人，以家庭團聚理由移居紐西蘭。
該數目是來自英國和印度同類移民的約四倍，英國和印度在該名單上排第二和第三位；在過去五年，年齡在50歲的中國移民，佔該類別移民人數21,742人中超過五成。
梅西大學社會學家Paul Spoonley表示，紐西蘭移民政策目標是吸納能對經濟有貢獻的移民，而大部分移民是在工作年齡；但移民把他們的父母留在紐西蘭，在一定程度上令人關注。
目前並不知道被留在紐西蘭生活移民父母的具體數字，但通過官方資料法獲得的數據顯示，在2013年，有3000名父母移民的擔保人離開紐西蘭，當中31%是中國人。
Spoonley說，紐西蘭的移民法容許家庭團聚，但同時需要密切留意團聚的家庭是留在紐西蘭生活，擔保人有責任在父母抵紐後照顧他們。
一名不願透露姓名的華人社會工作者接受英文先驅報訪問時表示，很多擔保人申請公母到紐西蘭，目的是協助照顧他們的子女。
該社工說，不過，當孫兒女長大，無需受照顧後，長者通常會被冷落；這些長者面對最大的問題是孤獨，假如他們不懂英語，他們無法到處去、難結交朋友。
社工表示，社區中心和活動很重要，但無法代替家庭。
奧克蘭長者組織Age Concern執行長Kevin Lamb表示該問題已很嚴重。
他表示，以他們了解，年齡在65歲或以上的長者，有高達一成生活孤獨，這將會損害他們的健康。
他說，在奧克蘭華人長者數目增加，將會令這類長者數目顯著上升。
Lamb說，這些華人長者沒有能力主動跟外界接觸，原因可以是對社會缺乏認識、信心不足或英語能力欠佳。
他說，就算是在紐西蘭土生土長的人，也面對年長帶來的問題。
紐西蘭移民局發言人表示，移民局並沒有針對長者移民的定居進行任何研究。
紐西蘭統計局報告顯示，整體而言，單獨生活的人數正在增加。
報告顯示，在2013年，有355,000人是單獨生活，較2001年增加47,000人。
當中兩成人過單獨生活的原因是喪偶或跟配偶關係破裂。
大部分單獨生活的長者是女性，原因是女性較男性長壽。

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銀行爭取公寓單位房貸市場

（華頁訊）銀行爭取公寓單位房屋按揭貸款業務日趨激烈，原因是更多奧克蘭人考慮購買公寓單位。
人民銀行將會在本月檢討全新公寓單位的房貸政策。
該銀行考慮居住面積不低於40平方米奧克蘭商業市中心區公寓單位，假如是買家作自住用途，首期可以低於房價的15%，假如是在商業市中心區附近或其他住宅區，首期可低至一成，其他條件包括公寓單位的價格在275,000元以上。
該要求相當於買家購買在市中心附近購買售價50萬元的公寓單位，需要支付5萬元首期。
大部分銀行目前要求自住業主支付兩成屋價作首期，投資者需要支付三成屋價作首期，假如單位面積低於50平方米，銀行不會考慮提供房貸；西太平洋銀行目前容許部分公寓單位買家可以支付15%屋價的首期。
房地產按揭代理顧問Jenny Campbell表示，該轉變將會對奧克蘭首置者帶來重大變化。
他表示，該轉變對於首置者而言，是好消息；首置者需要了解的是，假如他們想在奧克蘭置業，應該考慮公寓單位或排屋。
Loan Market房地產按揭代理的Bruce Patten表示，該轉變將令到首置者有更多選擇，但同時會推高寓單位的價格。
他表示，假如跟雪梨公寓單位的價格比較，奧克蘭的價格是被低估。
人民銀行發言人Bruce Thompson表示，該銀行檢討公寓單位房貸政策的主因是奧克蘭住宅市場出現變化，該銀行可以通過改變政策促進奧克蘭經濟增長，同時增加該銀行在奧克蘭房貸市場的佔有率，新政策同時適用於奧克蘭以外的地區。
專營奧克蘭公寓單位的City Sales房地產代理公司在最新季報中表示，在六月至八月，奧克蘭中區公寓單位每平方米的平均售價為7030元，或單位平均價格315,305元，每星期平均租金為429元。
每平方米價格近幾年顯著增加。
該公司董事總經理Martin Dunn說，每平方米價格在過去四至五年，由4000元增加至6000元，增幅五成。
他在今年三月向該公司的代理表示，他估計每平方米價格在未來兩年升至9000元。
他說，代理當時不以為然，但目前成交的公寓單位，部分每平方米的價格已達到8000元、9000元和1萬元。
他表示，公寓單位的九成買家仍然是投資者，但奧克蘭市民開始意識公寓單位也可以是自住物業。
他說，該公司位於K Rd，該公區對面原來有很多性商店，但這些性商店已結業，將會成為咖啡店和酒吧。
他表示，年輕人樂意住公寓單位，其他原因是很多首置者無能力買獨立屋。
Dunn表示，在Takanini購買「很普通」的三房房屋，需要60萬元；在商業市中心區購買一個兩房公寓單位連車位，只需35萬元。
奧克蘭公寓單位供應在2010年至2014年曾下跌，但新單位落成數目今年顯著增加，約有600個新單位會進出市場。
估計明年推出市場的新單位數目會增加至超過1300個，隨後兩年每年有1500個。
紐西蘭銀行同時檢討公寓單位的房貸條件。
該銀行發言人說，該銀行認為公寓單位房貸市場是正在增長的業務。

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專家呼籲首置者考慮公寓單位

（華頁訊）最新數據顯示，在奧克蘭購買公寓單位的支出低於租金。
Collier房地產公司住宅市場推廣總監Pete Evans表示，大家認為首次置業者無法在奧克蘭買屋，但實際數據顯示，有很多首置者有能力購買公寓單位，而買單位的支出更可能低於租屋。
他舉例時表示，興建中的Avondale公寓大樓Flo，兩房單位的售價由495,000元至75萬元。
該公寓單位的面積由71平方米至78平方米，估計每星期租金由520元至600元。
一個售價57萬元的公寓單位，支付一成屋價作首期，以30年房屋按揭貸款計劃，息率4.19%，每星期的還款額是578元。
Evans說，該數據顯示買屋比租屋好，尤其是購買公寓單位「樓花」。
他說，購買新公寓單位只需支付一成屋價作為首期，而購買二手公寓單位，則需要支付兩成屋價作首期，假如公寓單面積低於50平方米，首期更需屋價的五成。
Loan Market房地產按揭代理公司的Bruce Patten表示，他同意購買公寓單位的房貸支出可能跟交租差不多。
但他表示，業主立案法團的費用，可能令每週支出增加150元；此外，假如借九成屋價，應該不會獲得4.19%的房貸利率。
他說，九成房貸可能需要支付5%利率，令每星期房貸還款額約630元。
他表示，並不是所有銀行均願意借九成房貸。
Patten說，很多首置者均不會考慮購買公寓單位，原因是他們想擁有土地，多於擁有空間；但這種態度需要改變，原因公寓單位在未來將成為首置者有能力購買的寓所。

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政府增緊急住屋撥款4110萬元

（華頁訊）社會房屋部長保娜本內特宣佈，今年的財政預算案將會增加緊急房屋撥款，該撥款為期四年，可以增加3000個臨時住宿。
估計目前約有500人至800人是住在車庫、汽車和街頭。
增加宿位中，約有一半在奧克蘭，在基督城增加100個宿位，其他大城市各增加60個。
該部長表示，政府同時會撥款設立全新的緊急住屋特別需要津貼，對象包括個人和家庭，將提供最多七天的緊急住屋津貼。
她說，該兩項新措施在未來四年的撥款為4110萬元，平均每年撥款約1030萬元。