“一套位于北岸的好区三房，新装修、超大花园，好地段好学区竟然只要45.6万，连北岸房屋均价$100万的一半都不到！”有客户说他在网站上看到了这样的房子。
这么便宜，是真的么？
其实仔细看看网站上的介绍就会知道：这套房是我们常说的Leasehold。
和在国内买房就是买“房”不同，在新西兰买房，往往是买“房”和房屋坐落的那片土地。因此，新西兰的物业会有很多种类，如永久产权物业（Freehold Title Property）、相互租借物业（Cross Lease Title Property）等，还有最特殊的一种，就是刚刚提到的那套房屋，它属于租借产权物业（Leasehold Title Property）。
简单地说，Freehold指的是无限期地拥有对某一不动产（如土地）及其附属动产（如土地上的房屋）的所有权。购买永久产权类型的物业，意味着购买者在买了这幢房子的同时也买下了房子所占的土地，拥有权是永久性的。
在一个永久产权类型的土地产权文件里，因为不涉及与其他物业的关系，所以信息简单明了。在新西兰，业主拥有一个永久产权产权的时间是999年。永久产权物业也是大部分购房者的首选。
在新西兰，永久产权的别墅每年只需交纳地税；而永久产权的公寓缴纳地税和物业管理费。
互相租借物业是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。互相租借物业，其所在的土地是由该土地上所有的业主们共同拥有。
例如，一个占地809平房米的土地上有两处房子，那么这两个个房子的业主就共同拥有这809平方米土地所有权，就是大家在图上看到的fee simple – 1/2 share；而土地上的房子，是两个个业主互相“租用”，这里的“租用”是不产生任何租赁费用的。
一般来说，互相租借的物业比永久产权的物业便宜，每年所需要缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊；居住方面，互相租借产权的物业和永久产权的物业基本没有差别。
改造没有经过邻居同意，会产生很多问题。
然而，互相租借物业也有弊端：如果想给自己的房子进行改造，如加车库、加阳台、改动房子的结构，都需要经过其他拥有者的同意，否则市政府不会发放建筑许可证。
在新西兰房产市场中，有很多房屋的价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产所占的土地属于“租赁土地”，也就是常说的租借产权物业。
Leasehold的租借权一般为21年。
在上图中，“Estate”这栏里写的就是Leasehold 租借产权，同时，在“Term”一栏可以看到具体的土地租借信息。
就这个例子而言，土地的租期是从2011年9月20日开始的，一共是21年。在这21年之中，土地拥有者（个人或公司或信托机构）按照租约合同的条款，要求土地的租客每年支付相关的土地租金。21年的租约到期之后，土地拥有者有权和租客重新商议租金。
此外，您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等，所以如果您买了租赁土地上的物业，您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。
与其他类型的产权相比，Leasehold弊端更加明显。
一般来说，新西兰土地的租借费用是其永久产权价值的5%，所以，一块价值100万纽币的地皮，其每年的租赁价格很可能为5万纽币。
租借土地Leasehold每年的租金通常会固定很长的一段时间，例如7-21年，我们以一个真实的故事为例，说明一下租金增长可能发生的情况：
华裔移民陈女士于2005年花费$45万购入奥克兰中区的一套Leasehold物业。物业所在土地属于地主Cornwall Park，按照租约，地租每21年调整一次，租金是调整时同类土地市场价格的5%。2005年购买时的地租是每年8300纽币。上次调整的是1988年，8300纽币正是1988年该地块地价的5%。
2009年，Cornwall Park董事会调整地价，租金上涨为每年73750纽币，足足上涨了近十倍。
看了这个例子，相信您会对新西兰的租借土地有了更清晰的了解；尤其是固定租期快要到了Leasehold房产，价格再便宜恐怕买家也会严肃考虑下一个租约可能产生的“天价租约金”的问题，而放弃购买。
文章转载自“环球移民新西兰移民”
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