经纪注意！BC省府推新规转售需卖家同意买家需申报国籍,加拿大地产周刊微信公众号文章

今年以来，大温地产市场被爆出存在多种不良现象，尤其是为了利润转售合约行为，卑诗省府专门成立调查小组，明确表示将打击不良的炒房行为。上周二下午（5月10日），卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）终于宣布，自5月16日起，将实施针对住宅地产交易的新规：转售合同需卖家同意，转售收益归原始卖家所有，以防止住宅物业卖家遭到不公平的对待。另外，省府将开始收集外国买家数据，从6月10日起，非加拿大本土买家需申报国籍。

住宅交易新规保护卖家

转售合同需卖家同意

住宅地产交易的新规要求住宅买方经纪在起草购买出价合同（offer）时，必须增加两个新的条款，一是标明买家在未得到卖房者书面同意前不得转售合同，第二条是在合同转售中的所有收益都必须归原始卖家所有。按照现在的规定，买家转售合同不需要经过卖房者同意，也无需与他们分享收益。

卑诗省府推出这两项规定明显是针对现在市场愈演愈烈的“影子转售（shadow flipping）”活动。所谓“影子转售”（shadow flipping），是指在楼房买卖交易完成之前，地产经纪利用销售合同中的转让条款（assignment clause）将买卖合约转手多次，通过转售的方式推高房屋价格，不仅从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。省长简蕙芝之前就曾多次警告地产经纪，不要为了个人利益进行这种行为。本次推出新规范简蕙芝进一步强调，“政府将不会容忍地产市场这种不道德和掠夺性的行为”，“新规定是为了增强市场透明度，更好的维护卖房者的利益”。

然而，地产买家和经纪仍然可以不将这两条新规定的条款写入买房出价合同。如果他们这样做，则必须通知卖房者，而卖房者有权利不接受出价，或要求买家在Offer中写入这些新条款。

省府的这项规定将适用于5月16日或以后签署的购房合同，之前签署的合同不受新规则约束。

专家表示，影子转售在当前的房产市场上仅占很小的比例，归管影子转售不能从根本上解决房价过高的现状。银行低利率和房源不足才是导致市场火热的真正原因。

省府收集外国买家数据

下月开始买家需填写国籍

卑诗省财政厅长Michael de Jong表示，从6月10日开始，政府将引入新的房产转移税表（Property Transfer Tax Form）。新税表将要求买房者填写主要居住地地址，并询问其是否是加拿大公民或永久居民。如果是以公司名义购买房产，新规定则要求披露公司董事中是否有非加拿大公民或永久居民。De Jong表示，省府还计划与加拿大国税局分享这些信息，以便更好的收取税款。

此外，卑诗省政府还计划公开买房者的数据，以供公众查询，这项工作可能在6个月至1年之后实施。卑诗财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对海外买家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地产新规，显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施，值得密切关注。