首先我们说说银行降息！

澳洲央行刚刚将降到

历史新低

1.75%

关于汇率，应声下降

总理定案，负扣税政策坚决不动摇

上周日，澳洲总理谭保和财长确认，5月将要发布的联邦预算案中，不会对现有投资房产负扣税政策进行修改。负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。（即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入，据以退税。）

新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。（若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。）

如今，澳联储宣布降息至1.75%，无疑会给房地产市场打入一注强心剂，也会大大刺激海外购房者的热情。

再用一张图，来看清：

2016年澳洲联邦财政预算案

对于你我他

都有什么影响

教育

联邦政府将向公立学校注资12亿，新的资金将一直向各州提供，直到2020年。联邦大选前，预计高等教育领域不会有新消息。

医疗

今年早些时候，总理谭保宣布向各州提供总共29亿资金，一直持续到2020年。每年联邦提供的资金增长率将限制在6.5%。同时，该州必须对医疗体系进行改进，提高医疗质量，减少不必要的住院治疗、

个人所得税削减

7月1日起，年收入在$8万以上的人士将获得一定的税务减免，约2百万澳人会从中获利。根据当前政策，年收入在3.7万至8万之间的澳人，3.7万以上收入需交32.5%的税；年收入在8万至18万澳人，8万以上部分需交税37%。此外中小企业也会获得更多税务减免。

养老金税涨（高收入者）

年收入在25万至30万的澳人，其养老金税率可能会提高至30%。这一改变预计在未来四年使政府增收5亿元，在未来10年增收51亿元。当前政策是年收入30万以上人士才需交30%的养老金税

负扣税政策不变

财案将不修改当前的负扣税政策。而工党则提议禁止对当前已建好的投资房产实行负扣税，只允许新投资房产使用负扣税。谭保表示，工党对负扣税政策的建议会导致澳洲家庭房屋贬值，同时还会造成租金上涨，抑制父母辈投资者活动，从而对澳洲经济造成负面影响。

交通

目前为止，通勤者似乎是新财案中的大赢家。最近几周，总理谭保已经宣布为多项道路计划提供资金。政府已承诺拨款5000万元对未来交通项目的筹款方式进行可行性研究，这些项目包括了墨尔本城铁、通往悉尼巴杰斯溪机场的铁路、阿得雷德轻轨等。

烟草

工党已经提议提高烟草消费税，政府表示会考虑工党的提议。根据工党的提议，政府将在未来十年获得470亿收入。财长莫瑞信表示，这些额外的收入将用于减轻其他领域的税负，并减少财政赤字

澳洲联储降息，澳元继续贬值，银行随之降息，对已经或近期置业、买投资房的人而言，都是重大利好，而房价也极有可能随之被推高。

近年来，海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中，中国人所占的比例是很高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属，越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市，在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲，父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。

根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务，占到了11.5%的澳洲GDP。

而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中，每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀，甚至破灭。

最后，感觉本来就已经炙手可热的澳洲房地产市场，又被火上浇油了。别说话，我知道你又要去看房了。

本文来源于网络论坛。

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