拨开迷雾见真相：REINZ、Harcourt与Barfoot四月奥克兰房市数据汇总

2016年05月11日 新西兰天维房产

经历了一个热火朝天的三月之后，四月份奥克兰的房市似乎又再次冷了下来。

真的是这样吗？房产菌给你盘点一下四月份房产数据分析一下吧。

1
新西兰最大中介
Harcourts 数据

相比三月份Harcourts接近$95万的成交均价，四月份房屋成交均价下跌了很多。

今年四月份在售房源数量比去年四月减少了22.9%，房源库存的减少（和高端房源的不足）是价格下滑的主要原因。

四月份的销售数据显示，Harcourt平均成交价为$865,055，相比去年同期上涨了9%。

Harcourts的CEO Chris Kennedy认为“目前主要面临的困难仍然是供应不足，所以目前仍然是换房子的好时候。毕竟传统上，冬天是房屋销售的淡季。”

2
奥克兰最大中介
Barfoot 数据
相比Harcourts只有均价，Barfoot的数据要多的多了。先来看看四月份房屋成交价格。

中位价与成交均价均有上涨，不过中位价涨的比较快一些。

事实上，房屋销售均价为$873,599，相比三月份仅上涨了0.8%；而成交中位价达到了$820,000，相比三月份却增长了2.8%。

不过，虽然价格略有上涨，成交量却下滑了。


Barfoot 房屋成交量相比三月份下降了29.6%，仅成交了944套房屋。不仅比上个月要少，甚至比去年四月都下降了11.8%。

与此同时，四月份新上市房源仅有1496套，相比三月份减少了20.2%，及时相比去年四月，也下滑了5.3%。四月新上市房源数量达到了三年以来四月最低值。

供应的短缺会再一次助推奥克兰房价上涨吗？

3
新西兰房产协会
最全中介数据

在奥克兰，房价中位数从3月份的82万纽币下滑至4月份的81.2万纽币，月度下滑0.97%。

交易量也从3月份的3230套，下降至4月份的2805套，但是依旧高于去年同期的2759套。

REINZ首席执行官Colleen Milne表示，“奥克兰房价在近两个月在反弹。上市房源有限、处于历史低位，现有房屋仅够卖10个礼拜。房市新政的缓冲期过后，购买需求依旧很强烈。”

不过，在奥克兰以外，奥克兰光环效应影响下，外地房价正在急速增长，涨幅甚至超过了奥克兰。

对于这些数据，今年冬天，会是一个房产寒冬吗？大家怎么看？


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